近日，市民陈先生来电询问，他和女朋友都在市区上班，月收入共11000元。由于打算今年下半年结婚，想购置一套婚房。他们目前有20万元积蓄，外加双方家庭能提供20万元，总共有40万元用于首付。因此想购置一套总价在100万元左右的房子。希望新房周边交通便利、生活设施比较完备，面积小一些无妨，够两个人住就行。另外，随着收入的增加，以后肯定会购置大一些的住宅，所以希望现在购买的这套房子能有较大的升值空间，以后“小房换大房”的时候出售小房能获得较大收益。
　　因此笔者推荐以下房源，供购房者参考：

　　东向天鹅湖楼盘 中介挂牌8800元/平方米。该区域所处温州高速东出口处，房价相对便宜，虽稍偏离老城区，但作为城市“东拓”主战场的状元片区，未来将建成以滨江型居住功能为主，商业、休闲、办公为辅的综合地区；加之原来的状元片区的成熟配套，生活还是相对方便。

　　西向双屿区域 二手房市场公开报价9000-10000元/平方米极为普遍。该区域周边虽有客运中心和工业区环境不利因素，但房价相对便宜，而且无论老、新房源都很充足，配套成熟；加之江滨西路B线东段(东瓯大桥至泰力路)道路已经全线通车，城市道路网完善，交通出行便利。

　　南向十里亭区域 二手房市场均价在10000元/平方米。该区域毗邻客运中心、104国道沿线、城中村和工业区，周边环境劣势，但靠近市中心，房龄在10年上下，而且优先共享汇昌河水上公园、南塘街区、白鹿洲公园等配套资源，交通便利，加之吴桥工业区被鹿城区列为实施“退二进三”试点区域。其推荐代表楼盘有德里苑、德政小区等。（忠和）

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　　年轻人购房要做好四大规划

　　理性消费：理性和有规划的消费，是购房的前提。据专家介绍，年轻人买房是为了结婚，没必要一步到位，一买就要买三室两厅。专家建议，最好根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。

　　积累首付：买房首付款的积累，是购房的关键和前提。专家建议，年轻人要合理分配个人收入和理财，每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的储蓄投资计划，点点滴滴的积累就是一笔不小的财富。

　　目标范围：多数年轻人买房选择面积小、首付少、总价低的楼盘。专家建议，年轻人目标是婚房，为了工作生活方便，可购买市中心的二手老房子，或是郊区交通便利的次新房。市中心二手房的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。另外，郊区次新房的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。此外，由于年轻人的工作流动性还比较大，所以考虑一个交通方便的地方买房比较合适。

　　时间价值：买房成本中，出行时间的成本是最大因素。据调查，多数年轻人买房没有时间成本规划，造成出行成本过高。专家建议，购房前必须考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。

　　专家提醒买房要把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的时间成本越小，表明所购房屋的性价比越高。