3月份,我市今年首次土地拍卖就以“温吞”收场,现场没有出现激烈角逐的场面,开发商不再像去年那样疯抢土地。现场成交数据显示:我市部分区域楼面地价比去年低1000-2000元/平方米,土地价格大大“跳水”。
同样,在商品房的销售上,今年4个月销量都较差,即使到了楼盘销售的黄金季节4月里,商品房的日销售多在200套以内,去年同期多在300套以上,多的时候一天卖500多套,3月和4月商品房销售数为近三年最低。
“土地市场和销售市场‘拐点’已经出现,但在房价上还未很明显体现出来。”中房指数院武汉分院院长朱戈说,现在多数开发商还在挺着,但购房者更不会出手,面临资金压力,降价的楼盘会越来越多,房价的“拐点”逼近。
部分楼盘降20%仍有钱赚汉口城区多个楼盘上半年卖6000多元/平方米,就有钱赚;到下半年,价格就上涨到9000元/平方米以上。因为市场行情好,在没有任何附加值的情况下,利润凭空多出50%以上。今年,这些楼盘就是降20%也仍有钱赚。
现在8500元/平方米以上楼盘,因为土地拿得早,成本大多在4000元/平方米以下,利润超过100%。”中房指数院武汉分院院长朱戈说,眼下,城区很多高端楼盘即使降价了,也有很高的利润。他还说,房子价格既然能上涨,就应该能跌下来。
年初,很多专家和开发商都预测不会出现“拐点”。知名地产商潘石屹也承认,自己的观点要修正,并提出“百日巨变论”,也是另一种意义上的“拐点论”。
武汉房价连续上涨10年后,今年首次出现“下拐”。从1998年开始,在过去的10年里,房价和销量持续上涨。其中,2002年开始房价上涨幅度加大,当时2000元/平方米,现在接近6000元/平方米。武汉美联地产总经理卞涛说,在持续上涨后,回调和盘整是很正常,可能时间长,力度大,部分资金实力较弱的开发商日子会不好过。
在武汉,一个多月前,许多开发商寄希望4月份好转,坚称市场不会出现“拐点”。今年头4个月,买房的人依旧很少,开发商的日子越来越难过。一方面,部分开发商买了不少地,需要资金支付;另一方面是银行银根紧缩,开发商筹钱无望,降价销售的压力越来越大。
长源地产副总肖学峰认为,武汉房地产市场“洗牌”拉开序幕,部分资金实力弱小的开发商,会大幅降价格销售,在赚了钱后,选择自动出局,也有一部分企业或将项目或土地转让出去。
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