昨从武汉市有关部门获悉，今年一季度武汉一手、二手商品住房销量比上季度大跌约5成，创10年最大跌幅。一手房价亦较上季度下降7.51%，仅二手住房价格略微飘红，上涨155.76元/平方米。

    据该市房产和统计部门联合发布的一季度武房指数报告显示：一季度全市商品住房销售10701套，比上季度减少13488套，降幅达56％。

    江城商品住房市场此次呈大面积退温始于去年秋末，在去年房价以两位数幅度飙升，国家提高“二套房”贷款门槛、紧缩信贷等措施应对后，江城楼市遂逐渐降温。即便一向利好的假日也清淡下来。武汉市房地产市场信息网显示，“五一”3天，全市销售商品房207套。而去年“五一”7天长假，销售商品房1600套，日均销售228套。

   该市国土房产局有关负责人分析，随着国家各项调控政策密集出台，投资、投机性需求减少，市场观望气氛渐浓。同时，楼盘开盘多选择4月以后，一季度可供数量不多，而且上季度江城又遭遇50年未见的冰雪冻灾，市场销售一路下滑。

    楼市的低迷让购房者、开发商双双看涨的预期发生扭转。华中科技大学武昌分校的一位教师介绍，自己几周来已在武昌看了多处楼盘。每家楼盘均派车热情接送，且开发商均承诺价格可多让利。而在去年，很多开发商坚称不打折。自己越看越疑惑，现在买房会不会不划算？

    4月26日，武汉16楼盘扎堆上市，被人们称为“行业达成的默契”，以给目前停滞的楼市注入“兴奋剂”。但其中万科一楼盘亮出了8.9折的折扣，幅度之大让人们对武汉房价的预期产生某种联想。但降价并没带来好的销量。

    建设部住房政策专家委员会副主任委员、华中师范大学邓宏乾教授认为，目前楼市虽价量齐跌，短期的走势并不能判定市场到了房价上涨和下跌的拐点，从全国整体楼市看仍处于正常水平，在资金抽离股市、城市化进程加快、人民币升值等大背景下，除了部分存在价格泡沫的城市如深圳外，包括武汉在内的城市房价仍会出现小幅度上涨。

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    营销总监感叹：

    买房的人好像一夜间消失殆尽

    “4月份的销售状况并不比3月份好，市场怎么没有回暖迹象。”一营销总监感叹：买房的人好像一夜间消失殆尽。

    眼下，市场观望还在继续，购房者群体里已形成默契——等待，不买房。

    专家说，很多年轻人加入“观望大军”中，大大削弱了需求;同时，一部分改善购房者，因房价高也暂时放弃了购房，刚性需求也就并没有那么多。

    记者从多个售楼部了解到，有的购房者看房四五次，看一个月，都不交定金。一位购房者坦言，想在徐东买套大一点房子，但价格有点高，自己家庭一个月3000多元的收入，承担不起高额的房贷，住在杨园60平方米小房子也能过得去。

    “说武汉的刚性需求大是部分开发商的自我安慰。”湖北乾龙置业营销总监郑凤刚说，刚性需求是什么，就是实在没有房子住，必须要买房，现在房价一高，就没有人买，说明实际上并没有那么大的刚性需求。

    据了解，去年，买房投资兼自住的占到四成以上，在我市严格禁止合同更名后，面对超过10%的税费，以及价格回调趋势，这部分需求现在基本上没有，市场购买力必然下降。