如果不是近日的热炒，或许，乌龙江东岸、金山大道以西、涵盖金山工业园与金山展览城的这片地域，仍鲜为人知。就居住环境而言，内含鞋业、家具等加工型企业的金山工业园，让人却步；另一旁的金山展览城，除了活动期间，日常人烟极其稀少；想要在杂草丛生、群蚊乱舞的乌龙江湿地休憩散步，也是不尽人如意的事。然如今，就是这样一种非理想的居住区域，被冠上了一个极其光耀的名词——“乌西板块”，并委以崛起金山的重任。

    “福建有海西，福州看乌西。”为何在今天，欲重振榕城楼市雄风，只能看“乌西板块”？当拐点论还在持续，“乌西板块”真能成为福州楼市的焦点？这会不会是某些地产企业的炒作？带着种种疑问，记者实地走访了“乌西板块”。

    “乌西板块”被委以重任

    想要崛起某个板块，板块中诸多楼盘的亮点是必不可少的因素。那“乌西板块”有哪些具有亮点的楼盘？

    在其区域内大小楼盘有数家，除了融信地产旗下的“融信第一城”外，还有金山大景城、金山公元、中庚国际华府、丽景天成与中融爱琴海。楼盘沿金山大道两侧分布而立。在这些楼盘中，金山公元、中庚国际华府早已将自己入列“金山公园板块”；丽景天成与金山大景城销售已近尾声；中融爱琴海以酒店业为主，不过在媒介中也未见其身影。反观融信地产，一直热度不减地在宣扬“宽域”项目，一个板块仅靠地产商的某个项目，就能崛起？显然这并不现实。

    至于其所宣扬的金山展城即将搬迁一事，并不能提升所谓“乌西板块”的影响力，因为此前曾有不少当地业主悲观地认为，类似展览城等城市建设的重头项目搬至城南，那金山只残存单纯的居住功能，成为一座“睡城”，其板块价值将会受到一定影响。而对置业影响颇大的金山工业园搬迁一事，记者咨询了金山工业园区，星网锐捷软件有限公司分析师华先生告诉记者，搬迁一事几年前就有传言，不过在他看来至少未来五年内不会动迁。与工业园区相邻的融信宽域项目，受其影响最大，华分析师认为这是地产商的某种炒作。

    就现状而言，金山大道的交通是比较发达，这竟然也成了开发商吹捧的对象。在融信地产的笔下，只因为乌西板块核心点——融信第一城公交站，有10条公交线路，就将其地位拔高到与福州商业中心东街口公交站，与福州政治中心五一广场于山公交站的繁华相媲美，并得出交通枢纽的作用不亚于东街口与五一广场，甚至还更有优势。阳光家园陈经理认为这是件非常可笑的事。“融信第一城的公交线路虽多，但不能依据线路多就来拔高自己的地位。因为搭车的绝大多数是周边的居民，人群数量有限，显然不像东街口那样，是各处人群聚集的交通枢纽。至于其所称的如果完成了‘乌西板块’的开发，福州城就能战略性地跨越乌龙江，进而展开大福州的版图，那也是理论大于现实，很遥远的事。”陈经理想不通金山何以突然冒出个“乌西板块”，这“乌西板块”要崛起整个金山，在他看来纯属无稽之谈。

    西东不分，却被热炒

    自从楼市掀起“板块”说，小小的福州竟也“板块”纷纷，目前较为业界认可的大板块有城南、五四北、江滨、金山、西区、东区、市中心等。而现今冒出许多新生“板块”，也让人迷惑不解。这些板块的面积越来越小，却一天比一天多。

    “子板块”最为典型的就是在金山了。在其板下派生出“金山大道板块”、“浦上大道板块”、“建新大道板块”、“金山公园板块”、“榕城广场板块”，两横一竖三大主干道已经把整个金山给罩得差不多了，你争我抢是在所难免的，基本上我圈有你，你圈有我，都是在别人的地盘里划圈。现在，又出了个“乌西板块”，也让购房者感到无所适从。而从另一面来说，金山大道本身就是一条完全东西走向的金山主干道之一，“金山大道以西”又是哪？叫人摸不着头脑。如果单以位置来定，那金山的西岸乌龙江的东岸，正确应称之为“乌东板块”，怎么反叫“乌西”？对福州稍有了解但对板块不甚了解的人，都可能会认为乌西就是闽侯大学城了，足见其误导性。

    那炒作“乌西板块”又是何目的？

    业内人士翁先生一针见血地指出，那是地产商的楼盘包装。无论从哪方面讲，“乌西板块”的最大获利者都是融信地产的项目，甚至可以说是为融信项目量身定做的。在融信宽域的售楼部，售楼小姐也毫不掩饰这点，向记者介绍“乌西板块”的“美好前景”。因为在地产界，开发商最为动心的是旗下楼盘是否有炒作的空间、发展的前景与升值的潜力。通过概括提炼板块的景观、配套等优势，能让购房者更清晰地认识到楼盘所处板块的价值，有助于购房者以发展的眼光看待项目。当某一板块正蓬勃兴起时，购房者提早介入，就可以用相对较低的成本取得未来最大程度的生活便利。而居住环境并不理想的融信宽域，通过种种包装，将其描述成金山板块的救世主，其用心不言而喻。

    慎看楼市板块风

    如今，2008年已快过半，楼市的春天在哪，至今还不得而知。在种种滞销的情况下，开发商除了让利促销外，也在寻找各种方法包装自己，对购房者而言，地产商的让利，只是短期行为，而举办的各类文艺演出或业主会，最终多半是自掏腰包。而板块论就不一样了，它给购房者画上一个预期可待的前景，如果你所购买的房子是位于即将崛起的板块中心，那后市的升值空间将不可估量，于是被开发商包装的众多小板块纷纷粉墨登场，这里所谓的“乌西板块”也就应运而生。那些极具诱惑力的板块前景，也迷惑了不少购房者。从中也不难看出某些房地产企业利用各种噱头抬升房价的不良心态。

    作为购房者，须牢记种种炒作的前车之鉴，理性看待板块论，特别是那些陌生又被热炒的小板块，最好擦亮眼睛，通过自己的实地察看，辨明是非，不要再次被地产企业“忽悠”。