商品房价小幅回落 二手房价小幅上涨

    武汉房市遭遇“倒春寒”。昨日，市国土房产局和市统计局联合发布的今年一季度武房指数报告显示：1—3月，我市商品住房和二手住房销售量下降五成，为10年来单季度最大跌幅。

    一季度，全市商品住房销售10701套，比上季度减少13488套，环比减幅55.76%。同期，二手住房成交5292套，比上季度减少5035套，环比减幅48.75%。

    同期，全市商品住房均价为4930.79元/平方米，比上季度降7.51%，其中硚口区均价3880.83元/平方米，环比下降最大，为42.81%，主要是因为经济适用房面市较多；全市二手住房均价为3342.87元/平方米，比上季度涨155.76元/平方米，涨4.89%。

    市国土房产局有关负责人分析，随着国家各项调控政策密集出台，武汉房市预期发生明显变化，投资、投机性需求得到遏制，市场观望气氛渐浓。同时，新建商品住房和经济房项目开盘销售大多选择在4、5月，一季度在售项目多是尾盘，市民选择范围较小。在这种传统房市淡季下，又逢50年不遇的雪灾天气，市场销售大受影响。

    一季度，我市远城区2500元—3500元/平方米的项目集中面市，销售套数占总量的48%，对全市商品住房均价产生较大平抑作用。在二手住房市场，出现由卖方市场向买方市场过渡迹象。

    不过，统计数据显示，我市商品住房市场在3月出现回暖迹象：当月销售3915套，较前两个月增长88.04%。

    一季度新增供应为零青山商品住房均价“夺冠”

    一季度，全市仅青山区没有新“上市”商品住房，其销售均价涨至5813.81元/平方米，首次跃居全市第一。这是今年一季度武房指数中的一个有趣现象。

    数据显示，1—3月，洪山区新增商品住房供应量居全市之首，为2626套，占全市24.98%。青山区只有“吃去年的老本”，销售90套，环比减少77.16%。

    不过，洪山区的销售均价只列全市第五，为5358.13元/平方米。前一季度“冠军”江岸区的销售均价被青山区赶超后，屈居第二，为5656.45元/平方米。全市均价最低在黄陂区，为3424.04元/平方米。

    二手住房方面，一季度，武昌区二手住房成交958套，占全市总成交套数的18.10%，成交均价为4167.92元/平方米——该区成交量和成交均价都是全市第一。

    中小户型成“主流”住房供应结构效应初显

    一季度武房指数显示，1—3月，全市销售的10701套商品住房中，小于90平方米的有4397套，90—120平方米的有3807套，两者之和约占到总量的77%。

    市国土房产局介绍，这是住房供应结构比例调整政策在我市产生的初步效果：一季度，90平方米以下和90—120平方米的商品住房供应比例分别为33.6%、35.2%，两者之和比上一季度提高0.87个百分点。

    此外，一季度，二手住房中，60—90平方米的户型交易量较大，共成交1849套，占全市成交总套数的34.94%，其次是60平方米以下的户型交易量，共成交1525套，占全市总交易量的28.82%。