已购经适房上市“新老有别”

　　“5年内的经济适用房，现在我们这里没有房卖。”4月18日，记者来到北京回龙观地区，一家房屋中介公司的王先生告诉记者。

　　回龙观地区是北京经济适用房比较集中的地区。记者随后咨询了几家房地产中介公司，听说有意购买5年以内的经济适用房，所有的中介公司都表示现在不可能，以前还可以。

　　记者在一些中介公司的房源表上看到，现在这一片市场上销售的二手房基本以商品房或是已购公房为主。

　　据房产经纪人透露，许多二手经济适用房房源都是近几天临时撤下的。

　　在经济适用房同样比较集中的天通苑地区，情况也大致如此。据了解，目前这些地区的二手商品房均价大约在9500至10000元左右，满5年可上市经济适用房的价格与此相差不多，但此前成交的未满5年的经济适用房价格仅在7000至8000元之间，确实便宜不少。

　　这一切变化，源于日前公布的北京市二手经济适用房销售新政。

　　根据北京市建委发出的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，市民已经购买的经适房如果再上市，将执行“新房新办法，老房老办法”。今年4月8日之后签订合同的为新房，4月8日之前签订合同的为老房。

　　《通知》规定已购经济适用住房5年内由政府原价回购，5年后再上市交易需补交70%土地收益等价款。本市已购经济适用住房上市交易以4月8日作为区分点，即4月8日以后签订购房合同的新房需按新办法执行，4月8日之前签订合同的按照老的管理办法执行。

　　对二手房市场影响不大

　　业内人士表示，虽说新政在二手经济适用房市场掀起了轩然大波，但对于北京整个的二手房市场来说，影响却并不大，因为目前经济适用房在二手房交易中占有的比例很小。

　　根据“我爱我家”市场研究中心数据显示：1998年，北京市开始了经济适用住房的建设，截至2007年2月，全市批准集中建设了经济适用住房项目52个，总建筑规划面积2600多万平方米，19万户家庭通过购买经济适用住房解决了住房问题。2007年年底全市统计的存量房市场总数约500万套，经济适用房的市场比例约为3.8%。2007年北京市二手房交易近9.4万套，二手经济适用房的交易比例约为1.97%。

　　另据统计表明，今年一季度二手经济适用房成交量仅占北京市二手住宅成交总量的0.68%，因此新政可能只是会对局部区域的二手房市场起到一定影响作用。

　　记者从一些二手房中介公司了解到，由于房屋权属部门不再受理过户，从上周开始，各中介公司对未满5年的经济适用房已经停止再上市交易。

　　“新的通知出台对于二手经济适用房在市场中的交易流通影响不大，部分区域商品房可能会受到4月8日前按照老办法管理交易的二手经济适用房的一定影响，但并不明显。”我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖表示，新的通知出台对于二手经济适用房在市场中的交易流通影响非常之小。

　　二手经适房暴利不再

　　据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，回龙观区域的二手房交易中，有近七成依靠二手经济适用房支撑，其中未满5年的占到一半左右。“链家地产”市场研发中心认为，由于对未满5年经济适用房及4月8日以后签订购房合同经济适用房的诸多限制，可上市房源大量减少，经纪公司抢占房源的竞争也将进一步加剧。

　　胡景晖认为，新的通知出台有利于政府部门更好地管理经济适用房等保障性住房。采用了新老区别对待的人性化方法进行管理，明确了经济适用房在市场中的具体交易形式，保证了过往购买或持有经济适用房业主的利益；明确了经济适用房等保障性住房在市场中的作用，抑制了通过保障性住房获取暴利的渠道，令保障性住房能够更好地在市场中流通循环，发挥其应有的作用。

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，新政策最突出的一点是未满5年的经适房，无论是在4月8日之前还是之后签订的购房合同，再上市出售都需要由区县住房保障管理部门来确定购房者；原先业主与客户之间的自行交易，转变为由政府进行重新分配，杜绝了市场上通过签订“阴阳合同”购买经济适用房的行为，恢复了经适房的保障职能。