继前周杭州楼市因清明小长假而小幅震荡盘整后，上周楼市的成交量有所回升。4月7日至4月13日，杭州主城八大区域共成交504套房源，与前周的438套相比，增幅达15%；余杭区上周成交186套，与前周的159套交易量相比，增幅近17%。由于没有新开楼盘的加入，预定量相比前周继续下降，上周主城区预定377套房源，比前周的407套，减少了30套；余杭上周预定31套房源，比前周减少20余套。

　　区域：

　　成交呈现多点开花

　　由于各区域都有明星楼盘开盘，上周区域成交量呈多点开花的趋势，成交上百套的区域就有4个。余杭区成交楼盘比较多，共有47个楼盘有成交量，上周以186套的成交量位居区域排行榜冠军；排名第二位的是拱墅区，上周成交151套房源，成交量集中在滨江·万家花城、金瑞·风景大院、昆仑·橡树园、嘉泰·馨庭几个楼盘上；下沙上周以135套排名第三，成交量主要集中在伊萨卡国际城；而另一个成交量过百套的区域是前周的区域冠军江干区，上周该区域以121套的成交量排名第四。

　　亮点：

　　下沙个盘价格跨度最大

　　一方面是世茂、保利、金隅、朗诗等外地品牌企业大张旗鼓地宣称下沙将进入万元房区域；另一方面，下沙的老牌企业华元房产旗下的伊萨卡项目经过严密的客户积累和市场分析后，依然选择了以7500元/平方米左右的低价开盘来吸引购房者的眼球，而上周的成交均价却不到7000元/平方米。下沙成为杭州区域板块内价格跨度最大的一个区域。

　　继前周理想伊萨卡以7500元/平方米的开盘均价推出649套房源，开盘当天预定200余套后，上周这批房源正式进入了销售阶段，并以117套的成交量和57套的预定量排名上周个盘成交冠军，之所以有这么好的成绩，主要是因为楼盘较低的开盘价格。楼盘7500元/平方米的开盘均价，比1公里范围内的另一个正在销售的楼盘朗诗国际10500元/平方米的开盘价格低了3000元/平方米，而从上周这两个楼盘的成交价格来看，相差更加明显。或许是开盘当天有相应折扣的原因，上周伊萨卡成交均价在6992元/平方米左右，而上周位列成交排行榜第九名的朗诗国际成交价格在11020元/平方米左右。下沙已然成为杭州主城区中，同类楼盘价格区间最大的区域。

　　有消息显示，下沙将成为未来杭州最大的居住区之一。近日，在杭州经济技术开发区管委会主办的“2008年宜居下沙高端对话”上，开发区建设局负责人表示，目前，开发区正加快推进新城中心区、建成区块、沿江区块、大学城北区块、松合区块五大居住区建设，正在开发的楼盘有11个，规划建筑面积约300万平方米。按照“三年行动计划”，开发区这两年还将加大房地产市场培育的力度，每年计划推出经营性用地不少于2000亩，着力推进东北部地块和副城中心区的开发力度。3年内将完成房地产开工面积500万平方米、竣工面积220万平方米，5年内将能容纳超过15万的新入住居民。

　　排行：

　　品牌公司撑起销售热潮

　　上周一个很明显的现象是品牌公司的楼盘成为市场的主流卖点，能进入排行榜的几乎都是知名企业的产品。成交量冠军伊萨卡国际城是下沙的龙头企业华元房产的一个合作项目，而排列其后的万家花城、丽江公寓、魅力之城三个楼盘的开发商更是杭州房产界的三个带头大哥滨江、绿城和万科。在楼市竞争日益激烈的今天，品牌公司的产品越来越多地受到了消费者的关注。

　　(以上数据出自杭州房产信息网，数据截至2008年4月13日21：00，如有出入，以开发商数据为准。)