长城片区：位置好、教育优势突出

　　长城片区主要指华强北路与上步中路之间的区域，地理优势非常明显。该片区从上世纪８０年代开始发展，目前已经发展成为一个成熟的适合居住的社区，基本上没有闲置的土地可供建设新的楼盘。该片区最大的优势在于教育优势，被称为深圳的教育基地，是深圳少有的名校汇集的区域，该优势吸引了很多家庭在此置业。

　　代表楼盘：百花园。周边名校云集，是很多有小孩的家庭所向往的居所之一，自住需求大，炒作成分很少，价格并没有出现明显下跌现象。目前，该项目的成交价格都在１．８万元／平方米左右。

　　泥岗片区：价格优势十分突出

　　该片区住宅主要由三部分组成：一是凤凰岭周边的军产房区域；二是红岗、泥岗为代表的两大城中村区域，居住的多为泥岗片区的原住居民；三是后期入市的商品房，居住的是普通市民。三类人群混杂在泥岗片区，使得泥岗的人文环境相对复杂。正因如此，该片区住宅价格相对较低，成为吸引置业者的主要优势之一。

　　代表楼盘：星湖花园。该项目面积在４０－５０多平方米，价格相对偏低，多集中在８０００元／平方米左右，所以相对来说置业压力不大，比较适合首次置业的过渡性置业者居住。

　　笋岗片区：小户型为主，价格相对理性

　　该片区供应的住宅主要分为两种，一种是上世纪８０年代末期以及９０年代初期修建的多层住宅，面积较大，居住人群多是周边企业的小业主以及公务员；一种是１９９９年以后陆续入市的高层住宅，以小户型为主，同时由于该片区距国贸－地王商圈比较近，所以小户型业主群体相对比较丰富。

　　代表楼盘：虹桥星座。以小户型住宅为主，投资成分很大，价格上涨很快，出现虚高，最高峰时售价一度超过１２０００多元／平方米。目前该项目价格回归理性，目前售价仅１００００元／平方米左右，降幅超过２０％，现在已经比较适合购买。

　　八卦岭片区：地理位置好，各项配套完善

　　紧靠深圳体育馆，与长城、园岭片区隔街相望，毗邻深圳北区最大的物流仓储基地—笋岗仓库，同时距离华强北商圈也很近。片区各项配套完善，另外还有著名的“八卦岭食街”。片区住宅从１９８８年开始发展，片区第一个住宅项目－鹏基公寓的入市，拉开了片区住宅市场发展的序幕。该片区以小户型供应为主，租赁市场也较为发达。

　　代表楼盘：盛世鹏程。是该片区唯一一个以三房为主、宜居性较强的住宅项目，因此业主以自住为主，普遍比较惜盘，投资成分相对较少，目前该项目价格在１５０００元／平方米左右，与２００７年７月份成交价格相比，降幅不足１０％，价格比较稳定。

　　红岭片区：自然环境优越，居家氛围浓

　　该片区具备良好的自然环境和人文气息，居住环境十分舒适。由于紧邻地王片区，是地王片区居住配套的有力补充，所以促使红岭片区的住宅也以小户供应为主。不过由于配套完善，居住氛围浓厚，所以小户型的集中供应，也丝毫未影响该片区适合居住的特性。

　　代表楼盘：鸿翔花园。一直是该片区住宅的标杆物业，户型丰富。大型购物超市家乐福，使得该项目的居民生活十分方便，居家特性明显。具备良好的抗跌性，价格一直维持在１８０００－２００００元／平方米之间。

　　红桂片区：地理位置优越，租赁市场活跃

　　该片区紧邻地王和东门片区，是这两个片区的一级辐射区。该片区住宅市场发展起源于上世纪８０年代，当时该片区有大批福利房入市，这批住宅多是社区规模较大的多层住宅。９０年代以后，片区有不少商品房供应，这批住宅多是独栋，规模较小的高层住宅。由于该片区紧邻地王和东门两大商圈，因此租赁市场相对十分活跃。

　　代表楼盘：金众经典家园。面积以６０－１３０平方米二房三房为主。该项目经过下半年的市场调控，价格有所回落。目前该项目的价格在１１０００－１２０００元／平方米之间，降幅将近２０％。

　　翠竹片区：自然资源丰富，居住氛围浓厚

　　该片区是深圳开发最早的片区之一，聚集了深圳早期的外地移民。该片区拥有百仕达花园这个超级大盘，该项目一直是罗湖住宅市场的标杆项目。该片区除这个项目以外，其它项目的体量都很小。片区凭借优良的居住环境，受到众多居家型置业者的追捧，拥有浓厚的居家氛围。

　　代表楼盘：百仕达花园。该项目总建筑面积超过１００万平方米，是目前罗湖最大型的高尚社区，不少置业者慕名购买用于自住。价格一直平稳。前三期的价格在１．３－１．８万元／平方米不等，四期的价格超过２万元／平方米。

　　水贝、田贝片区：罗湖老片区，生活氛围较浓

　　该片区东邻翠竹公园，南邻东门商业圈，西边是洪湖公园，地理位置十分优越。该片区作为罗湖区发展成熟的旧城区，楼盘发展比较早，早在上世纪８０年代初期就已经有商品住宅项目的入市。至今，该片区已经经过２０多年的发展，已经发展成为比较成熟的生活片区之一。

　　代表楼盘：嘉多利花园。户型有２－５房单位，面积从７０－１３０平方米不等。目前，该项目物业的价格在１．２－１．３万元／平方米之间，降幅仅为１０％左右。

　　布心片区：山水资源丰富，适合居家

　　该片区紧邻深圳水库，还有筹建中的围岭公园。空气清新，自然环境很好，很适合居家。该片区住宅主要集中在３个区域发展，分别是比华利山庄周边区域、太阳新城周边区域和彩世界花园周边区域。

　　代表楼盘：雍翠华府。一房面积在４０平方米左右，二房面积在６０－９０平方米之间。由于购买该项目的业主主要用于居住，所以该项目在三级市场上并不十分活跃。目前，该项目物业的价格多在１．１－１．２万元／平方米之间。

　　罗湖口岸片区：港人聚集，租金回报高

　　该片区是深圳与香港联系的枢纽，也是受港人经济影响较早的区域，住宅主要以外销为主。从早期的罗湖大厦到近年来的双城世纪、新银座，几乎所有的项目都打起外销的旗号，这些项目无论在户型和生活配套上，都以满足港人生活需求为主要目的，所以租赁市场十分发达。

　　代表楼盘：置地逸轩。全部为中小户型，面积在２８－８０平方米之间。投资成分多，因此在三级市场一直比较活跃。目前，该项目的售价在１．５－１．６万元／平方米之间，平均租金可达到７５元／平方米／月。

　　莲塘片区：规划合理，发展前景很大

　　该片区是罗湖区最靠近盐田区的一个片区。其市场发展空间较大。莲塘最早是个工业区，商品房住宅发展时间相对较短。２０００年之后，片区不少档次较高的商品住宅入市，很大程度上提升了片区的住宅档次。目前该片区已经发展得相对成熟，比较适合居住。

　　代表楼盘：合正锦园。面积在７０－１７０平方米不等。业主有８０％左右是用来住家，所以具有很浓的居家氛围，市场上流通的有效盘源也很少，抗跌性较强。目前该项目的市场售价在１．２万元／平方米左右。