根据北京市房地产交易管理网的数据统计,今年一季度,北京期房住宅共计成交13763套,同比下降了38.2%,现房住宅成交3781套,同比下降26.8%。期房与现房住宅合计成交17544套,同比下降36.1%。市场分析人士认为,北京成交量下降主要源于市场观望气氛浓厚以及银行房贷紧缩,另外开发推迟开盘也是重要原因。
批准预售套数并未下滑
统计数据显示,今年一季度,北京市批准预售面积为274.37万平方米,同比下降了25.4%;取得商品房预售许可证的项目共计94个,比去年同期减少7.8%;但是其中住宅供应套数并未下降,一季度供应商品住宅共计17571套,同比微涨0.3%。
业内专家指出,从一定意义上分析,今年一季度的住宅供应量与去年是基本持平的。单套住房面积下降,从而抵消了供应面积的下降,从而使得成套住宅的供应量并没有下滑。
“链家地产”市场研发中心认为,由于2006年商品房“9070”(户型面积70平米占比70%)政策的实施,使得平均面积出现了下降,2007年一季度批准预售住宅平均面积为122平米,今年一季度降至112平米,下降了10平方米。
对于目前北京市整体成交低迷,业内专家认为,首先,过去两年房地产市场飞速发展,地价、房价相互助推,一起走高,市场购买力难以跟上步伐;加上政府宏观调控政策日积月累发挥作用,投资需求得到有效控制;这也促成了许多消费者对未来房价走势预期的改变。其次,从紧货币政策不仅使开发商从银行融资难度加大,开发周期拉长;而且也抑制了市场的供应量。
小户型产品开始回暖
尽管北京房地产市场整体上仍然没有走出低迷,但90平米以下小户型住宅产品的成交量有回暖趋势。“链家地产”统计数据显示,3月份,北京小户型项目的成交量开始上升,环比上涨达17.1%,与今年1月份相比,增幅也达到了11%。
“链家地产”市场研发中心认为,小户型具有总价低、首付低、适合广大首次置业者的优点,是小户型持续畅销的主要原因;其中,交通便利及商圈周边的小户型项目成为当前小户型成交的两大特点。
市场人士指出,从近期中低价格、中小户型项目销售好于预期而高档商品房销售缓慢的现状来看,目前市场是以自住性购房需求为主,而投资性需求受到了明显的抑制,这有利于房地产市场的稳定与健康发展。
对于北京房地产市场的整体调整,业内专家认为,在观望情绪和外部银行房贷紧缩的共同作用下,一季度成交量出现下降,是正常的市场调整。而从今年1-3月成交量的同比情况可以看出,市场已逐渐回暖。
以期房住宅为例,1-3月,北京成交量同比跌幅分别为39.6%、50.9%、29.1%;2月下降的幅度最大,其中有观望浓厚以及春节的综合因素;进入3月后,市场已逐步回暖,同比涨幅下降到29.1%;因此,预计二季度市场仍会处于调整期,但观望的情绪会逐步淡化,成交量也有望渐渐恢复。
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