今年的新春楼市，普通住宅市场尚波澜不惊，长沙别墅市场已率先发威，以岳麓山公馆、绿城青竹园为代表的一批高档别墅项目提前春暖花开，成为长沙楼市一大亮点。

    １月３日，国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》（以下简称《通知》），规定：“优化住宅用地结构，继续停止别墅类房地产开发项目土地供应。”这是自２００３年国土资源部首次叫停别墅用地供应以来，“别墅用地禁批”的又一道严令，“续停别墅用地”再次出现在《通知》中，足以见得政府对别墅用地严控禁批的决心。

    政策调控之手既出，２００４年到２００６年别墅一哄而上的好年代已经一去不复返。

    随着政策的严格执行以及２００４年前批的“末代别墅”逐年消化，长沙别墅市场将明显地开始由供给静止到逐年递减，而与之相反的别墅需求则是越来越刚性并开始逐年庞大。

    另外，《通知》还规定：“供应住宅用地要将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件写入土地出让合同或划拨决定书，确保不低于７０％的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和９０平方米以下中小套型普通商品房的建设，防止大套型商品房多占土地。”

    这说明国家对房地产开发的传统规划控制模式已发生根本的变化，由原来控制容积率最高限转为控制容积率最低限，使得超低容积率的住宅物业越来越少，尤其是别墅。同时由于“防止大套型商品房多占土地”，使得中大户型住宅将越来越少，例如２００～３００ｍ２的户型将处于零供给，从而使得原本中大住宅户型的客户需求不得不向现存的别墅和中小户型分流，于是又额外地增强了“末代别墅”的需求。

    长沙别墅市场在历经了从萌芽到成长的６年时间后，目前正步入成熟期。但目前市场上超低容积率的纯正别墅并不多见，能代表湖湘别墅水平的仅是岳麓山公馆、绿城青竹园等为数不多的经典项目。相信随着《通知》进一步实行“别墅用地严控”，长沙“末代别墅”市场将进一步繁荣，尤其是有城市代表性的纯正别墅随着时间的推移将由保值转向加速升值.