鼠年新春已过，深圳楼市依旧延续着一月份的惨淡行情，新盘低调入市，全线低开，买方只看不买，卖方千方百计优惠促销。

    成交乏力新盘低开

    对于春节前后的惨淡行情，开发商将其归因于春节是楼市的传统淡季，然而这种淡季在楼市低迷的深圳被格外地放大
了。

    开发商低调入市，新盘推出大大减少。2月25日至3月2日一周内，除鸿荣源禧园于2月27日取得了预售许可证外，深圳市无一新盘入市，呈现近年来极为少见的冷清场景。

    而从二月份全月来看，新盘市场都显得格外冷清。从深圳市国土资源和房产管理局公布的信息不难看出，2月全月，深圳市只有7个项目取得了预售许可证，其中，真正的住宅项目只有4个，包括之前已经取得预售许可证的熙龙湾一期项目，一共也只有5个，为市场提供的总量仅约1400套，不及去年上半年时一个星期的投放量。

    尽管新房投放量如此萎缩，火热的抢购情景却未能再现，开发商依旧采取低开加优惠的方式促销。金地梅陇镇一个业主在社区论坛上写道：“梅陇镇三期均价每平方米11111元，送一千多元的装修，实质上起价跌破了万元，不仅比二期跌了6000元/平方米，而且回到了一年前的房价。”

    同是新盘，位于宝安中心区的豪宅项目熙龙湾推出5号楼单位，均价定为1.8万元/平方米，与去年热销时高层平层均价2万元/平方米，复式均价2.8万元/平方米的高价已不可同日而语。尽管销售价格大大优惠，5号楼的销售成绩却大不如以前。

    置业国际研究中心监测数据显示，2月16日至22日一周时间里，南山、龙岗两区市场成交稍显活跃，其他四区的成交量依旧乏力，罗湖、福田、盐田、宝安仅分别成交6套、8套、7套、7套。全市成交均价为每平方米13778元，比上一周下降12.75%。

    中原地产深港研究中心总监张伟表示，从年初新推出的商品住宅价格可以看出，深圳特区内一手住宅价格逐渐回归理性。

    房源充足打折促销

    近日，深圳南山区的多个新盘推出一系列优惠措施吸引购房者，送装修、特价房、春节优惠等。尽管如此，不少楼盘的销售并不理想。南山前海片区的诺德国际一期去年12月开盘时均价为每平方米15000元,之后实行按揭购房9.7折、一次性付款9.5折的促销活动。春节期间，在原有折扣基础上再打9.9折，并推出春节特价房。然而，深圳市国土房产局的信息显示，截至2月28日，该楼盘主推的2号楼及5号楼C塔的销售量为五成左右，另外几栋的销售量远低于这两栋楼。随后开盘的悠山美地，开盘当日价格为每平方米15000元，9.8折优惠，并推出了送装修的优惠。但截至2月28日，深圳市国土房产局公示的信息显示，该楼盘400多套房有九成左右显示“期房待售”。

    房价高启，房源充沛，南山区新房滞销情况一时难以扭转。业内人士估算，除了1月份已入市的700多套住宅之外，今年南山至少还有9个准入市楼盘，这些新盘届时将提供近6000套商品住宅。而据深圳中原提供的市场监测数据，由于去年下半年楼市持续低迷，2007年开盘的多个楼盘还有大量住宅待售，现南山仍有5000余套存量新房在售。

    高价新盘即使在中心城区的福田也同样不受欢迎。福田区去年10月开盘的葵花公寓以其每平方米3.5万元以上的高价成为深圳小户型的“高价王”，然而，深圳市国土房产局房源公示信息显示，截至2月28日，葵花公寓对外发售的近200套住宅中，仅有40多套售出。

    福田区的另一个高价豪宅香蜜湖唯珍府，包括130多套高层住宅、11套联排别墅以及商业楼。深圳市国土房产局信息显示，对外销售2个月来，该楼盘仅有4套高层住宅为“已备案”，2套高层住宅为“已签入购书”，其余均为“期房待售”。

    最新资料显示，3月份新盘冷清入市的局面将会结束，将有十多个新盘陆续登场，预计提供商品房6000余套。

    业内人士预计，按照目前的市场状况，开发商或将继续推出多种手段进行楼市促销。而根据以往经验，3月份楼市将告别淡季，多个楼盘同时开盘，意味着消费者可选择的空间比较大，3月可能会出现年后的第一个小阳春。

    新房的集中开闸放水伴随着传统淡季的结束，预示着3月份的楼价走势对于奠定今年楼市的整体基调至关重要，市场究竟如何演绎，还需静观买卖双方如何博弈.