针对北京市现阶段亟待解决的刚性需求,特别是中等收入阶层的购房需求,一些业内人士提出及时激活二手房市场,促进存量房交易才是当务之急。应很多购房者的需求,我爱我家房地产经纪有限公司对2007年北京市部分两限房区域规划和周边二手房情况进行汇总、比较:
由上表可以看出,两限房开工建设前后,周边二手房价格并没有受到其影响,房价不降反升。原因在于,投入建设的两限房距房屋入住还有较长的周期,不被作为短期内计划购房人群的考虑目标。另外,同周边房价居高的一手房相比,二手房具有现房、总房款低等优势。
从房屋建设周期来看,这些已经开工的两限房最早建成投入使用的也要到2009年。随着两限房申请、出售办法的出台,一些不符合申请标准的购房人和由于结婚、生育、拆迁等因素短期内的刚性需求将打破此前的观望,迅速进入二手房市场。
虽然,受年底银行信贷紧缩和保障性住房政策影响,在房产买卖淡季二手房交易量有所下降,但随着包括两限房在内的保障性住房管理办法的公示,观望情绪的消退,二手房交易量将在短期内迅速回暖。同时,“我爱我家”表示,目前除这些区域外,随着二手房源的逐步放量,价格适中、配套完善、地理位置优越的二手房源储备充沛,能够满足各种需求。
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