成新兴热点

　　去年集美区土地拍卖总建筑面积为183万平方米，占厦门全市土地供应的48%；加上原有市场存量25.7万平方米，今年商品房供应量将达到208万平方米，是去年全区商品房销售量的6倍之多。同时集美文教区、杏林老城区及新兴的园博园板块中，今年供应总量将达85万平方米。

　　集美文教区板块，预计今年推出的楼盘有大学湾二三期、古龙2007JG01、特房J2007G02等，预计市场放量将超过30万平方米。园博园板块住宅集团2007JG03地块总建13万平方米、华润置地J2007G04、J200705地块总建31万平方米，杏林建发总建40万平方米的商住地块，三大实力开发商今年都将前期启动项目约20万平方米，这里也将成为代表集美开发水准和房价的一个新标杆。杏林老城区板块预计推出的楼盘有杏林建发的金銮湾、金博水岸以及金海湾余量，建昌J2007P01地块，悦美·余量等，共约35万平方米，产品主要以高层、小高层为主，将会分流一大部分集美本地的购房客户群。

　　岛外竞争

　　优势凸显

　　上个月厦门全市住宅共计仅成交575套，岛外成交量高于岛内，集美交易量在各区中位居首位。去年，集美区商品房销售面积达34.43万平方米，全年销售均价6699元/平方米。而随着园博园开园，以及集美西客站和BRT建设推进，集美的潜在地产价值将在今年进一步体现，在岛外各区中的竞争优势更为明显。

　　记者了解到，目前集美市场的主力仍是一些大盘。有关数字显示，集美总建筑面积20万平方米以上的项目有四五个，都有较大开发规模，市场供应量充足。在整体楼市带动下，集美楼市经过一定积累，将会在今年成为炙手可热的地产板块。据统计，集美区已推土地面积近60万平方米，建筑面积约200万平方米。以夏商地产、杏林建设、住宅建设集团、特房地产等为代表的一批实力开发商进驻开发，以打造精品楼盘为目标，希望能够整体带动市场发展。

　　而对于整个厦门来说，岛内因为土地供应原因，市场放量不会很大，今年开发重点依旧还是岛外。而目前仍低于岛内的购房成本和即将形成的新生活居住区，也让集美有了领跑市场的先决条件。