业内人士认为在意料之中 观望气氛有望年中消散

　　刚过去的这个春节黄金周，厦门楼市也像这阴冷天气一样遭遇了几年来罕见的“严寒”。尽管节日期间新房市场打折、送礼的不少，但人们眼中依旧高价位的商品房在买卖双方的博弈中依旧成交无几，未能突破近两三个月来的沉闷局面。

　　面对这样冷清的春节市场，业内人士的反应却出奇的平静，一致表示，多方面利空的累加造成了春节楼市遇冷这样的局面，这是在意料之中的。对于后市的发展，大家仍旧一致看好厦门的房地产市场，但都认为楼市阳春提前到来的可能性不大，估计到年中才会真正回暖。

　　新房交易遇冷：春节楼市困局凸显

　　虽说春节向来不是卖楼的良辰吉时，但在一般人看来，鼠年春节的夏门楼市还是冷得有点出奇。据网上房地产数据显示，正月初一到初七（2月6日一2月12日）期间，全市住宅仅成交8套，面积1034.58平方米，均价8101.98元／平方米，今年的成交量跟严酷的天气一样冷，对比去年春节期间成交120套住宅的成绩更是不可同日而语。而成交的8套住宅全部来自岛外，海沧区和翔安区继去年春节之后再唱主角，分别贡献了6套和2套；岛内“零”成交更是让人大跌眼镜，引来一片唏嘘之声。

　　每年2月份的楼市成交量历来是一年中最淡的。为了争取在最淡季也多几套交易，许多开发商都采取了“春节特惠”的方式进行促销，打折再减价、限时抢购“特价房”、买房抽奖送礼……但如此丰盛的新年大餐，捧场者却寥寥无几。节前的观望态度在此期间表现更甚，低迷的成交在此期间持续走低，与节前火暴的宣传造势形成了鲜明的对比。夏商房地产有限公司营销策划副总监许峰认为，楼盘优惠让利的额度相对有限，在原本观望清绪较为浓重的情况下，已经不足以充分刺激日趋理性的购房者。

　　从现场情况来看，春节长假期间，各大在售楼盘的销售现场可谓门可罗雀。持续的低温寒冷天气，困住了许多看房人购房者的脚步，无疑对厦门楼市造成了一定的影响。新景祥房地产策划代理有限公司策划总监柏云飞表示，尽管春节期间不少楼盘卖力吆喝促销，但相比往年，售楼处现场举办的互动活动少了许多，相应的看房人数远远达不到预期效果。

　　记者了解到，在最冷的正月初一至初三，各大楼盘的看房客并不多，但搞了活动的楼盘或新上市的新盘相对旺一些。比如海沧区未来侮岸系·迎奥运中国年活动的举办就成功聚集了相当高的人气，同期开盘的未来海岸系·天心岛乘着这一东风取得了春节期间认购58套的佳绩，未来海岸系·天御也有3套签约。虽然海沧区此次的住宅成交占到全市的75％，但较之去年同期该区67套的成绩，所占比重甚至都不到一成。楼市萧条的现状显而易见。

　　而岛内的一些楼盘虽然也在长假的后期陆续迎来了不少看房咨询者，但场面上的几分热闹也难掩岛内成交量为零的尴尬局面。

　　对此，许多业内人士都认为，去年下半年开始，一直都是岛外的成交量较大，此次8：0的数字只是这一趋势更明显的一次体现。旺荣房地产开发有限公司总经理王世忠在接受记者采访时认为，岛内销售状况不及岛外，价格偏高仍是主要原因，虽然现在岛内房价已有所松动，但仍旧坚守在万元以上的价格还是超出了多数人所能承受的心理价位，也让更多购房者等待下一轮的降价，观望氛围严重。许峰则表示，在大的方面，从去年的土地供应情况来看，全市新拍地块主要集中在集美、同安、翔安等岛外地区，可以预见今年岛内商品房供应量将比去年有所缩减，而岛外将大幅放量，特别是随着岛外公建设施日益完善，很多购房者将目光投向了岛外，岛外已成为厦门楼市的主战场。

　　租赁市场活跃：二手房节后看房客大增

　　在刚刚过去的春节假期，厦门二手房市场基本处于歇业状态，初五起开始陆续开店营业，但节后回暖迹象与新房市场相比较为明显。

　　据记者了解，节后几天各中介门店的客户来访量较节前都有了明显的增长。孟氏房产营销顾问有限公司执行总监郑峰表示，孟氏房产各单店的带客量涨幅大约在50%左右；看房的客户中以自住为主，但也不乏投资者，只是其投资都趋向于高端，目标是一些写字楼、店面、别墅等类型的产品。

　　但从实际签约量来看，尚无明显增长。这主要是由于节后刚开始营业没几天，一些意向客户还在进行谈判，而受市场影响，业主和购房者之间的心理预期还存在明显差距；此外，部分客户抱着试探市场行情的心态，缺乏购房的诚意。但不管怎样，“至少市场刚性需求是存在的”，长远房地产代理有限公司总经理陈明告诉记者，“对整个市场影响最大的其实还是购房群的整体观望心态”。

　　而春节长假后的租赁市场则更有起色。节后一向是房屋租赁的旺季，今年也不例外。陈明向记者介绍说，从目前情况来看，二手房的租金普遍每套上涨了100元一200元，涨幅在7%-10％不等。究其原因，一方面，是原先和新进的外地人口节后返厦；另一方面，节前退租的客户也要重新寻找房源改善租住环境。此外，租赁市场的活跃也与目前楼市较浓的观望氛围不无关系，许多有意购房的消费者希望通过租房先静观其变，待后市明朗后再作决定。

　　业界反应平静：多方做空引发观望氛围

　　尽管厦门楼市交易在这个春节出现了自1996年以来从未有过的冷清局面，但众多业内人士反应平静，在他们看来，这一情况是多种利空累加产生的效应，今年春节楼市的冷场仍是正常的。

　　春节原本就是房地产市场传统的销售淡季。但今年春节楼市不尽如人意的异常冷清，不仅表现在成交量上，还表现在人们的观望态度比往年更为强烈。由于去年国家一系列宏观调控措施的出台和银行对第二套房信贷政策的收紧，楼市进人了一个高位盘整期；而厦门的房价前两年的涨速、涨幅都过快过猛，因此受到的震荡影响不小。

　　随着投资型购房受到严厉的打压，拖累楼市整体成交的下跌，居高不下的房价水平开始出现了松动，除了买房送装修、送电器等“暗降”外，部分开发商或楼盘已经开始直接降价销售。而受到频繁见诸于媒体的“拐点论”的影响，人们对房价下跌的心理预期也比以往强烈得多，故观望者不在少数。春节期间，记者在几个相对较热闹的售楼处随机采访时，不少看房者表示，不知道政府下一步还会出台什么调控措施，“看不清后市”也不敢轻易入市，因此还会选择再观望一些时候；也有被访者表示，虽然房价已经有所下降，但不知道什么时候会“跌停”，先等等再说。

　　此外，知行房地产投资策划有限公司总经理谢凌锋也指出，除了政策面和市场面的影响仍在延续外，有两点也是今年楼市遭遇料峭春寒的主要原因：一方面，春节期间大范围的冰雪灾害天气吸引了众多目光，大家的关注重点并不在楼市上；另一方面，节前股市的又一轮震荡下挫也使得许多人的钱袋缩水而没有了大宗消费的欲望。

　　“今年春节楼市的冷清是由多方因素共同作用造成的，但目前市场的主要问题还是消费心态的问题”，蓝火房地产代理有限公司总经理周访能对记者表示，现在多数购房者还抱着“追涨不追低”的心态，这也是其还不够理性的表现。其实现在厦门房价已经普遍出现了“暗降”，对于有自住需求的购房者来说，还是应该“该出手时就出手”。柏云飞对此观点也表示赞同，她认为，实际上楼市经过一个时期的发展和调整逐渐走向成熟，市场推出的产品性价比也更趋合理，对于真正有购房需求的市民来说，现在是一个很好的购房时机。

　　正是由于持币观望情绪的持续弥漫，使买卖双方的胶着状态在短期内难以改变，导致整个房地产市场陷人僵局，因此节后短期内商品住宅的成交量也难有大的增长。这从节后几个交易日的成交情况就不难看出来。2月13日起，岛内才开始打破了此前成交的“冰封”状态，而全市连续几天的日成交量也就七、八套左右，只有2月16日节后首个休息日才达到了18套，成交量的增长依旧乏力。

　　尽管如此，业内人士还是始终看好厦门楼市的长期发展。周访能告诉记者，让业界对楼市仍然保持乐观的最重要原因便是目前市场中刚性需求的存在和等待释放的购买力。由于适宜创业和生活，厦门成为近年来省内人口增长最快的城市，楼市潜在价值巨大，这是促进刚性购房需求依然坚挺的重要因素。有业内人士指出，当房价回归合理，到达大多数人都可以接受的水平，就能使这些购买力得到释放，成交量稳步回升到合理水平，市场也就有望企稳。但毕竟消费心态的转变需要一个过程，因此大多数业内人士预计最早四、五月份或到年中，整个市场情况才会有所转变。