近日，随着春节假期的结束，武汉商品房销售市场出现了一个有趣的现象，即一边均价下跌，一边销售回暖。

　　武汉上周楼市均价　两年来首次下跌超过百元

　　据最新数据显示，武汉市主城区在售的436个楼盘，2月第三周成交均价5738.59元/平方米，比上周下跌了103.15元/平方米，跌幅为1.77%。据统计，这是两年来江城房价首次下跌超过百元。

　　上周成交房屋主要集中在价格为5000-6000元/平方米，面积在90-120平方米的中档商品房。高价位商品房成交量则继续萎缩。

　　分析房价下跌的原因，研究中心的分析师认为，季节周期是最大因素，在统计数据上，每年春节前后都是楼市淡季，上次武汉楼市一周房价下跌过百元是在2006年农历春节前一周。另外，上周市郊楼盘跌幅较大，也下拉了均价。分析师表示，此次价格波动属正常市场现象，真正要看出点端倪，需等到三月份。

　　我市商品房销售开始回暖 昨销售量突破100套

　　随着天气的转暖，我市商品房销售也开始回暖。昨日，全市销售商品房104套，春节以来首次突破100套。此前春节期间，最低日销售量一度降低到零套。

　　目前，我市每周商品房销售量呈上升趋势。武汉市房地产市场信息网的数据：上周全市销售套数242套，较前一周增加了160套，但平均每天销量为35套，而此前的一周日销售量仅20余套。

　　据分析，眼下，二环线附近楼盘的房价已到了7000元/平方米以上，很多上班族很难交齐二三十万元的首付。据预测，我市商品房日销售量回到200-300套正常水平后，将不会再有大的增幅。