厦门新一轮跨越式发展加快了城市化进程，使居民对岛外生活品质充满信心。

　　冰冻雨雪之灾，楼市“三九”之寒。在这一波楼市“寒流”中，今年首月，厦门岛外住宅均价却逆市上涨，全月均价6933元/平方米，上涨4%。

　　市土房局近日发布的1月住宅市场量价数据显示，岛外房价首月走强，“慢牛”行情可期。分析人士认为，“交通拉着楼市跑”，集美大桥、公铁大桥、翔安隧道的加快建设和可期的前景，使一些敏感的投资者嗅出了岛外楼市潜藏的“价值洼地”。

　　岛外楼价走强

　　2月1日市土房局发布最新数据，今年1月全市住宅成交量、价齐跌，其中，1月成交量创下近几年来单月最低成交纪录。数据还显示，1月份，厦门全市住宅总成交616套，比上月下跌64%；全市住宅均价10911元/平方米，比上月下跌4%，其中，岛内住宅均价15424元/平方米，比上月下跌6%。

　　但数据同时显示，在全市住宅量价齐跌的背景下，岛外海沧、集美、同安、翔安四区的住宅交易量虽有不同程度下跌，但1月份海沧区房价却出现了小幅上涨；集美区1月住宅成交量位居全市之首；同安区1月均价达到6735元/平方米；翔安区1月住宅成交33套，每平方米均价超过了6000元。

　　数据表明，岛外住宅成交价格的走强，“缓冲”了1月份厦门岛内住宅6%的跌幅，并使1月份全市住宅均价的下跌幅度“止跌”于4%。

　　区域热点已现

　　岛外楼市的逆势走强，从某种程度也揭示了潜在的区域热点。随着杏林公铁大桥、集美大桥、翔安隧道的加快建设，距离建成通车的时间节点愈发临近，而这些，都给投资者以想象空间，并从某种程度影响了消费者的心理预期。

　　从最新发布的1月份全市住宅成交的量价数据，我们不难窥见“冷”中之“热”：海沧房价一枝独秀小幅上涨、集美成交量居全市之首、同安翔安住宅成交均价站稳6000元“关口”。

　　外楼价的价格走势，反映这一区域房产的“价值洼地”，正在被敏感的投资者所捕捉——在今年首月厦门全市住宅成交量创下近几年来单月最低成交纪录的情况下，较之1月份岛内15424元/平方米的住宅均价，较之1月份全市10911元/平方米的住宅均价，岛外楼盘的成交现价是否是一个新“起点”呢？

　　岛外“慢牛”可期

　　“买房买的是一种预期”，消费者的心理预期直接左右投资决策，并从很大程度上影响住宅成交量、价走势。厦门新一轮跨越式发展带来的城市化进程加快推进，为岛外的楼市投资行为注入了“强心针”——由此，我们不难判断1月份岛外楼价的逆势走强，是市场预期的一种真实反映。

　　事实上，对于投资者而言，最担心的莫过于影响房价的重大利好不能如期兑现，从而使“以时间换空间”的投资策略化为泡影。而杏林公铁大桥、集美大桥、翔安隧道的加快建设，以及厦门城市快速公交（BRT）等重点工程春节期间的加快施工，莫不使投资者对这些重大利好兑现的“时间表”深信不疑。2月15日，备受关注的集美大桥建设再次传出利好，称将全力确保大桥5月建成、7月顺利通车。

　　交通拉着楼市跑。分析人士认为，架桥建隧将使岛内岛外交通更为便捷，岛外区域楼价上涨可期，并将呈现出稳健的“慢牛”行情，为“理性”投资写下新注脚。虽然，此前的连续加息已形成“累积效应”、连番的宏调动作已多少改变了消费者对房价的预期，但这丝毫不妨碍人们捂紧自己“钱袋子”的同时，敏感而审慎地投资区域市场。