南京市房产管理局昨日发布的《2008年1月南京房地产市场情况简报》显示，2008年1月，南京楼市住宅上市量、交易量双双下降，这是去年以来的首次“双降”。

　　商品房：上市量、交易量双双下降

　　房管部门此次公布的简报显示：1月份，全市商品房上市86.9万m2，商品住宅上市52.8万m2。同期，实现商品房合同销售77.6万m2，其中商品住宅销售6496套，面积69.7万m2。

　　这组数据，比同样寒冷的2007年12月又下降了很多。据了解，去年12月，全市商品房上市103.1万m2，其中，商品住宅上市96.1万m2。同期，实现商品房合同销售101.2万m2。其中商品住宅销售7964套，面积88.7万m2。

　　二手房方面，交易量同样遇冷。1月份，全市二手房交易面积26.5万m2，其中二手住宅交易2991套、面积23.4万m2。这比去年12月二手房交易面积32.5万m2、二手住宅交易3406套、面积27.7万m2的成绩再度下降。

　　土地：从疯狂到冷清，不少地块底价成交

　　土地方面，1月成交土地6幅，总出让面积89.2万m2。其中，G111、G115实际出让面积分别为23.5万m2、42.9万m2。溢价（高于底价）成交土地2幅，溢价率分别为30.58%、9.49%。同时，位于城南铁心桥G113地块流标，实际出让面积7.9万m2，底价4.2亿元，是上月拍卖的唯一一幅主城区纯住宅用地。

　　地价、房价正回归理性

　　房管部门在简报中称，造成上月土地市场平淡、多以底价成交、且溢价率较低的主要原因有三：一是国家土地严格管理政策的出台，使开发企业慎重拿地。二是进入2008年以来，市场观望形势，对开发商心理预期影响较大。三是春节前开发商资金偏紧。该部门专家称，在调控影响下，地价实际上已经逐步趋于理性。

　　同样，房价上涨也开始在政策调控下逐步缓和。简报称，1月受国家宏观调控政策影响，开发商纷纷打折优惠加紧推盘上市，房地产市场供求关系总体缓和。一方面是开发商想在春节前回笼资金，另一方面是购房者存在买涨不买跌的心理，受近来市场变化的影响，选择持币待购的有所增加。专家称，一段时间内房价将继续盘整，预计如此前一般快速上涨已不可能。