有的楼盘“买一套送一套小户型”，有的楼盘“每平方米低于同区域均价600元……尽管如此，2月以来成交仍不足500套，不及去年同期一半

　　犹如这个冬天的寒风冷雨，福州楼市春节期间的销量继续下滑。

　　昨日(2.14)，记者从福州房地产交易网获悉，2月份以来，福州市商品房成交不足500套，不到去年同期一半。业内人士称，春节期间，绝大多数楼盘交易趋于冷清，售房多靠打折促销。

　　“除购房户继续观望，天气原因及春节淡季也是造成楼市趋冷的一大因素”，福州房地产专家陈国旺认为，楼市已低迷了近五个月，随着城镇化进程加速，购房需要将不断释放，今年上半年可能是分水岭，下半年楼市有望回暖。

　　春节楼市 满城尽是打折风

　　记者查阅春节前后榕城各大楼市网站及广告发现，大部分于1月份开盘的新盘，进入2月后继续打折扣牌，而且折扣的力度更大。有的打出“买一套送一套小户型”的广告，有的打出“买房送两年物业费，还免费欧洲游”，有的更是“每平方米低于同区域均价600元回馈业主”……

　　福州房地产专家陈国旺称，开发商的打折促销已收到成效，“折扣越多，成交量越大”，以2月份成交量居各新盘前两名的马尾和金山的两个楼盘为例，除了楼盘本身的地段和品质受追捧，开发商的优惠促销起了很大作用。

　　金山的几家地产公司的营销人士表示，今年春节楼市不景气在预料之中。

　　二手房交易更显得冷清。福州双安房地产代理公司有关人士称，春节前二手房市场经过一小波反弹后，随着节日期间很多客户回乡过年，经纪人也放假了，成交量直线下降。

　　“与上一个春节相比，今年成交量不到去年的四成”，另一家中介的负责人称，尽管各家中介近期都在收罗、推介一些总价位在50万以内的二手房源，但市场反应仍然平平。

　　房价打折 警惕品质也打折

　　除了福州，省外各大城市春节期间楼市也比较萧条，许多楼盘也都在折扣优惠。

　　其实折扣之后，开发商的利润还是不菲的。“打折就意味着降价，这对于楼市大环境来说，是不好的信号，毕竟大多购房户是买涨不买跌的”，福州金山一家知名地产公司相关人士很担心今后楼市营销竞争走向价格战，谁拍的地价便宜，谁打折的幅度就大，而楼盘最核心的品质也被打折了。

　　值得关注的是，半年前，几乎所有楼盘广告都在品质、环境、人文等方面做文章，但近期则趋向于“优惠多少万”、“买房送什么”的促销卖点。一些业内人士称，目前的困局是一方面开发商担心打折的“降价后遗症”；另一方面迫于高价拿地回笼资金受阻的现状，又不得不跟风打折。

　　“福州房价经过一段时间的大涨，适当的降价优惠对楼市的健康发展是有利的，可一旦折扣成为趋势，品质就很难顾全了”。陈国旺认为。