日前，广州大鳄保利地产斥资4.55亿元将金华支路附近20万平方米地块收入囊中，一举成为进军四方楼市的大鳄新晋。与此同时，百通、雁山、双星、联城等新建楼盘紧密筹备，水清沟、大山、双山、保儿等旧城村的大力改造，众名家大鳄产品的集中放量，依托独特的山海资源，四方板块在2008年被赋予了更加丰富的内涵。

　　近年来，四方区域紧紧以“一带、二线、三园、五中心”为建设中心，不断发展区域特色经济，以开放激活区域经济。如今，青岛城市建设新路线确定了实施“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的城市空间战略、实施“一主三辅多组团”拥湾发展的战略构想，使城区土地和海景房得到盘活，为四方楼市的发展提供了巨大的空间。在拥湾发展战略、商住新区格局的新一轮规划中，四方依托独特的山海资源与旺盛的人气商流，逐步发展成为集山海、商贸、住宅于一体的特色浓缩区域。

　　山景资源打造中部生态区域

　　依托独具特色的自然山景风貌，借助于植物景观和人文景观，近年来四方楼市突破“东西为战”开发模式，大批地产开发商聚集中部，以“山景”资源作为共同主题，大打“山景牌”。日前，广州大鳄保利地产斥资4.55亿元将金华支路附近20万平方米地块收入囊中，百通的雍翠华苑、天海的海华山景、双星的海逸山景、雁山的水乡苑、新海园的金裕花园、郁士的林语山畔等名家大盘也相继在四方中部区域落地。如今，北岭山、嘉定山周围已成为山景住宅的集中地，四方中部区域也因此成为市场亮点，以独特的资源特色引领岛城楼市进入“山景时代”。

　　“青岛依山傍海，楼市应该念‘山海经’，四方中部区域拥有丰富的山景资源，这为很多楼盘找到了共同的主题。”据保利地产相关负责人透露，“选择金华支路地块作为进入青岛的首个项目，是在经过周密市场调研后决定的，该区域的自身资源与政策的利好因素坚定了我们拿地的决心。”据了解，保利地产从一家广州的区域性房地产开发企业迅速成长为一家全国性大型房地产集团公司，2007年净利同比增长121.8%，曾经开发了广州保利红棉花园、保利白云山庄、广州保利花园等众多知名精品楼盘。有业内人士分析，保利地产此番杀入四方，使四方板块形成了大腕云集阵势，这在促升该区域楼盘品质与业态形式的同时，也将加剧楼市格局的改变。

　　“山景不仅仅是概念，应充分利用特殊的地形地貌和自然资源，使建筑与山体有机地融为一体。”百通集团相关负责人表示，实现建筑与山景的完美融合，也是雍翠华苑项目规划的主要方向。”与此同时，双星地产相关负责人对四方楼市的发展很有信心，“依托丰富的山景资源，双星地产将把四方作为主要开发市场，以满足不断扩张的市场需求。”

　　百亿资金再造四方东部新区

　　“未来三年内，四方东部新区将建成以都市经济与现代商住并存，以人文生态环境与现代文明相融合的现代化新城区。”据四方区建管局有关负责人介绍，“四方区将投资100多亿元，将四方东部打造成以商住为核心的智能化区域。三年后，一个现代化的智能新城区将在四方东部崛起。”

　　双山、保儿等城中村改造项目的实施，为四方东部板块的地产开发提供了巨大的空间。以雁山世纪、鲁岳梦境江南等项目的开发，让四方东部板块迎来了更加旺盛的人气。随着四方东部新区开发项目的实施，新城区将建成各类公共服务和基础配套设施，城市化水平将得到综合提高。据了解，此次四方东部新区开发建设将涉及河西、华光、双山、保儿、河崖五个城中村改造项目，并以长沙路为轴心分隔成相对独立的两个片区，形成商住两区的特色区域。据业内人士分析，建成后的东部新区将与西海岸带相互依托，使东部新城区和四方海岸开发建设相得益彰，这对开拓区域经济发展空间，优化产业结构起到推动作用。

　　“拥湾”战略兴建西部海景新区

　　四方区作为我市的老城区，拥有5.83公里的优良海岸线。但多年来由于受工业和港口密集的影响，其房地产项目一直没有相应的地位，但这样的局面正在发生着改变。以兴隆花园为代表的西部楼盘的热销，为四方赢得了更多的掌声；海岸路2号等多宗地块的招拍挂，使四方区的地产开发量出现前所未有的爆炸性增长。沉寂多年的四方西部板块成为了新一轮城市建设、改造的重点区域，越来越多的惊喜在这里精彩呈现。

　　“今后市区海岸线两公里以内区域，不再上工业项目。”市发改委相关负责人表示，“海岸线是不可再生的宝贵资源，在四方、胶州湾北岸海岸线规划上，我市将更多地发展旅游岸线、生活岸线，让市民更多地享受环湾自然风光。”据介绍，随着后海一带工业区的搬迁与改造，四方西部板块将打造出一条崭新的商务地带，形成前海、后海相呼应的特色旅游海岸。其中，四方滨海城区的道路建设，将与周边区域衔接，新城区内道路建设规划也将与跨海大桥、胶州湾高速路及其它过境公路干线连接。此外，滨海城区还将预留城市轨道交通空间，适时建设连接东西两岸的环湾轨道交通。据业内人士分析，随着城市海岸线的新一轮规划，四方沿海楼盘建筑形态将发生转折性的变化，这不仅表现在楼盘品质上，还将表现在业态形式方面，这将成为四方媲美市南、崂山楼市的重量级砝码。

　　“近年来，四方各区域板块特色日趋明朗，诸多楼盘表现出愈来愈强的竞争力。”业内资深人士张继东表示，“目前四方区域已呈现出逐渐增强的趋势，预计在未来的岛城楼市版图上将扮演越来越重要的角色。”据岛城楼市观察人士张百忍分析，“去年四方区销售均价整体呈上升趋势，从1月份的5300元/平方米左右到12月的6511元/平方米，四方区域所具备的性价比使其成为更为广阔的发展空间。随着拥湾发展战略、商住新区格局的进一轮规划，四方楼盘的崛起性放量将成为2008年楼市关注的新热点，这将对整个青岛楼市尤其是北部楼市产生巨大影响。