“高层每平方米均价5677元，多层均价6000元”，商品房以这样的价位开盘，在2006年和2007年，就曾经在李沧、城阳两区大量出现，李沧以南的区域中则很少出现。而在2008年的今天，这个定价出现在了四方区的某海景楼盘，不少分析人士指出，虽然楼市“拐点”还未在青岛出现，但新楼开盘“漫天要价”的现象在青岛已基本绝迹。

　　随着青岛“拥湾发展”战略的提出，四方、李沧、城阳等环胶州湾的几区的楼盘带来多年难遇的利好消息。同以往有所不同的是，最近这几个区域的房价并未“闻利好即狂涨”，相反的是，多数楼盘售价都是“按兵不动”，有些楼盘还有好礼相送。

　　在广华海岸阳光售楼现场，购房者卢先生告诉记者，自己一直关注这个楼盘，原来以为借着“拥湾发展”的概念，这些楼盘定价会比较高，但从开盘价来看，均价在5000多元，并未超出自己的预期，这里商品房的价格甚至同市北、四方的限价房也相差不多，所以正在考虑“落户四方”。

　　拐点论频现地产业定价谨慎

　　岁末年初的楼市，因“拐点论”而显得热闹非常。万科董事局主席王石去年底在接受媒体采访时表示，深圳楼市确实出现拐点，万科同时下调了自己在深圳和广州的楼盘售价，降价幅度最高达到15%。此招一出，全国楼市一片惊呼，随即各地各种形式的“拐点”也纷纷出现。

　　青岛楼市在2007年全面而严格地执行了国务院对房地产的调控措施，在此基础上还屡有创新，楼市泡沫一时被挤压出不少。但1月3日的全市住房工作会议还是给开发商一个强烈信号：三年内基本解决低收入家庭的住房难问题，同时大量增加限价商品房对社会的公开发售。看到这一消息，李沧区有开发商向记者表示，政策性住房多数集中在低端市场，对高端楼市的影响不会很大，但对中低端楼盘会造成比较大的市场压力，特别是从心理上会引发较多的持币待购现象。在这样的形势下，去年下半年以来，除了少数海景房定价较高，全市新盘开盘价都比较谨慎，特别是市北、四方两区，新房房价都稳定在了每平方米5000~8000元之间。