据立丹行深度地产研究中心数据库显示，厦门商品住宅市场整体呈现供大于求，2007年批准预售面积517万平方米，销售面积为376万平方米，供应剩余量为141万平方米，其中住宅剩余量为83万平方米。如此庞大的剩余量将对2008年的厦门房地产市场产生极大的影响。

　　供大于求现象不会改变

　　盘点2007年商品房的库存量，顿然发现，厦门将带着141万平方米的商品房存量进入2008年。

　　自去年下半年金融从紧政策的执行，这笔库存商品房必然经历高风险的挑战。随着时间的推移，它的成本在增加，开发商需要在资金压力下做出迅速判断。合理的库存，能使房价在一定时间内保持稳定，但当库存过量时，“库存商品房”的成本将直接关系到未来的市场走势。库存的成本过高，成为滞销品的机会就增大。

　　据初步估计，目前厦门整体商品房库存的成本约79亿元。进一步考虑建安成本、财务成本、管理成本、主要税收等，可以看出这　批库存商品房具有较高的成本。在高成本的现实条件下，开发利润在下降，品质又需要提升，那么库存商品房需要面对购房者做更多的“购买动员”。

　　三大热点板块引领市场

　　从发展趋势看，2008年的热点板块主要集中在五缘湾片区、集美园博园区域和环东海域。

　　随着环岛路拓展段的建成通车、环东海域基础设施的改善，均为五缘湾的开发建设奠定了良好基础。从2006年到2007年10月，五缘湾区域内共出让8块土地，除源昌鑫海湾已开始销售外，其它都将在未来1－2年内推入市场，预计供应量达到102．57万平方米。五缘湾区域将成为2008年发展的热点。

　　集美区在华润、住宅集团、杏林建设、古龙、特房等实力地产商的营造下，园博园的区位价值、景观价值、人文价值已经被发现，杏林湾碧波荡漾的湾景、园博园优质的园景、岛外CBD的建设，加上集美大学城各大高校陆续入驻带来浓郁的人文气息等优势无一不吸引着开发商和购房者的关注，品牌开发商的入驻将引领区域房地产市场发展成熟，未来居住品质也将是一个跨越。

　　环东海域虽在2007年末的土地拍卖上遭流拍，但并不代表这个区域没有发展前景，环东海域滨海新城总面积达到114平方公里。其中，通过水产退养和清淤整治，新造地24平方公里，等于再造一个现在的厦门城区，是一个交通方便、配套完善、功能齐全、环境优美的海滨新城。根据规划方案，环东海域整治工程的总投资在1000亿元以上。之前发生的土地流拍主要原因是容积率过高、年底开发商资金紧张等。但环东海域要发展的确需要时间，需要完善市政配套，产品创新和规模中实现突破和引入全国知名开发企业等。