双限房

　　昨日，南京市政府召开专题发布会，公布2008年南京各类住房上市（预计）面积以及土地供应面积。

　　　会上首次提出了“双限房”的概念。南京即将推行的“双限房”实际上跟目前的“中低价商品房”有点相似。

　　据悉，双限房主要是指限户型、限价格，不过南京可能还会再加两个“限”，即限供应对象、限转让条件。

　　住宅：供应重点仍在江宁、江北等

　　南京市房管局副局长郭宏定昨日表示，按照建设部“各地在1月31日前完成2008年住房建设规划”的要求，南京赶在最后一天将规划编制完成并公布于众。

　　按照规划，2008年南京全市普通商品住房上市供应量约850万平方米，其中可建成上市供应江南八区约为430万平方米；江宁区约为220万平方米；江北（浦口区、六合区）约为200万平方米。郭宏定称，850万平方米的上市供应量不包括经适房、中低价商品房等政策房，为纯普通住宅。从各个板块的供应量看，其供应重点仍旧在江宁、江北等新区板块。

　　用地：主城供地重点在栖霞和建邺

　　此外，2008年南京市各类住房（含商品住房用地，不含经济适用住房用地）计划供应土地总量为700万平方米。其中包括2008年全市中低价商品房土地供应总量为30万平方米，建设10万平方米双限房所需用地。

　　南京市国土局土地利用处处长王海(王海博客,王海新闻,王海说吧)龙表示，加上150万平方米商业用地，今年全市土地供应量大约为850万平方米。其中江南八区420万平方米，新三区430万平方米，具体为江宁200万平方米、浦口140万平方米、六合90万平方米。王海龙介绍，新三区供应土地多，主要是为了响应市政府疏散主城人口、加快新三区建设的目标。此外，由于仙林大学城以及河西新城的建设，今年主城的供地重点分别在栖霞和建邺，其中栖霞105万平方米，建邺105万平方米。与2007年相比，今年全市不管是住宅上市量还是土地供应量实际上都有所减少。

　　亮点：发放租赁补贴和购房补贴

　　郭宏定称，对土地以及住宅供应量的调整均是依据市场实际变化而作出的。他提醒大家把更多的目光放在今年的政策保障房上。“今年是民生年，南京的政策房上市量将比以往多得多。”

　　据悉，为真正实现“住有所居”，2008年南京住房保障将全面上马。郭宏定介绍，2008年南京全市可竣工经济适用房（含廉租房）为240万平方米，其中江南八区200万平方米，新三区40万平方米。此外，今年廉租住房建设力度进一步加大，投入资金将是过去几年的1.8倍，为3.6亿元。

　　具体包括：一是2008年江南八区投入1.9亿元，筹建廉租住房1000套，5万平方米；二是对于符合条件的低收入住房困难家庭发放租赁补贴，资金为1.5亿元；三是对购买其他住房的低收入住房困难家庭发放购房补贴，预计为2000万元；四是对符合实物配租条件的住房困难家庭可以申请转为共有产权的保障方式。

　　此外，2008年南京还将确保上市30万平方米中低价商品房；供应1900亩经适房（含廉租房）用地。