板块范围

　　处于闽江与乌龙江之间的“两江板块”，以金山大道、浦上大道为两大轴心。

　　代表楼盘

　　融信·宽域、融信·大卫城、世欧·彼岸城、金辉·天鹅湾、凯旋枫丹、中庚城、海润天地、福晟·钱隆金山、金山·大景城、正祥·一品新筑、融晟·红郡、摩卡生活馆等。

　　记者观点

　　原生态的湿地公园＋上风上水的乌龙江＋四通八达的三条主干道＝最佳人居乐土。金山板块，在政策和环境双管齐下的效用下，已经成为了福州的一块新乐土，一旦配套跟上，前景不可限量。

　　金山板块，“高潮”来临

　　２００８年，金山板块是众多板块放量最为集中的一年，浦上大道两侧以及乌龙江沿岸的楼盘在今年基本全部进入开发状态，随着这些楼盘的入市，２０００多亩的大金山即将迎来新一轮“大高潮”。

　　在闽江和乌龙江环绕下，金山凭借着“水”在福州各大板块中脱胎，成为福州的一块新兴乐土。从金山楼市的发展状况来看，热点集中在三处：一是居住环境和生活氛围；二是交通枢纽连贯；三是地理位置的重要性。已经有不少开发商先期进驻，在这里建立金山楼市发展的主战场。伴随着城市化建设步伐的加快，金山的楼市显示出了其强大的发展潜力，俨然成为福州楼市不可或缺的重要组成部分。

　　这里有得天独厚的景观优势——风景优美的金山公园、原生态的乌龙江湿地公园；这里有深厚的文化积累——福三中、金山小学、教育附三小等；这里有四通八达的主干道——浦上大道、金山大道和即将完工的三环路。城市的发展必然附着于交通，因此金山理所当然地成为了福州“拥江面海”必须揽入怀中的一条血脉。

　　事实上，金山板块的崛起还是得益于政府的规划。大福州的“东扩南进”蓝图把整个板块推向风口浪尖，近年来，金山所受到的政府待遇，完全可以用“集万千宠爱于一身”来形容：占地约２万亩的大学城，福州三中金山分校，新展览城，金山文体中心，最终目标——土地规模２１平方公里，人口３０万。这些美好蓝图在当下已不再是纸上生花，而成为了延伸到现实的一块乐土、熟地。

　　对品质生活的向往使得大多数都市人希望能逃离城市的喧嚣，而日益稀缺的自然景观资源更使得金山公园的周边房源奇货可居。随着新地段观的兴起，人们选择房子的标准逐渐向环境靠拢，金山这块熟地逐渐成为了“大”福州政策下的“新”热土。

　　产品观察

　　类型丰富多样

　　金山区域的“大”以及稀缺的自然资源决定了这里的产品类型必然丰富多样。沿乌龙江流域，分布的楼盘基本以高端物业为主，这些楼盘面向的销售群体较为高端，因此楼盘品质走的是精品路线。而进入金山的轴心区域则以小高层、高层的业态为主，这些楼盘定位主要面向福州市区普通购房者，走的是精致路线，性价比高。