板块范围

　　闽侯上街的大学城板块、荔园度假村附近以及旗山周边风景区

　　代表楼盘

　　金辉·旗山文城、云亩天朗、建发房产·领域、正祥橘郡、博仕后·缘墅、英泰·第一城、福禄坊、碧水琴湾、尚书·耕天下、鸿盛阳光美墅等。

　　记者观点

　　当我们还在关注市中心房产开发的时候，闽侯已经悄然成为远见开发商眼中未来的开发热土。实际正朝着这样的方向发展。随着近两年的市政规划，闽侯板块的价值已经得到全面释放。

　　“南进西拓”主腹地

　　闽侯，这块地理位置上虽与福州市区仅数公里之遥的区域，过去在多数人眼里，是一块“乡下”土地。但到了２１世纪初，作为福建省“十五”期间社会事业发展最大的建设项目之一，大学城落户闽侯上街，之后福州“南进西拓”以及“撤县成区”的城市规划和基建不仅让上街脱去了农村乡镇的外衣，而且以福州文教重地和生态自然环境得以重塑“身资”，成为高尚住宅的聚集之地。

　　尽管如此，但由于交通配套等方面的滞后，闽侯板块的发展仍局限于闽江、乌龙江两岸，这从沿江而筑的别墅社区得窥。而闽侯上街大学城板块近两年虽有些人气，但仍显不足，并未形成整个闽侯板块的动力。

　　而从今年开始，这样的状况将得到改观。首先得益于洪塘大桥的修建与通车。洪塘大桥作为闽侯上街与福州市区最直接的交通要脉，多年来由于年久失修被迫实行交通管制，从而制约了闽侯上街板块的发展速度。如今洪塘大桥已进入封闭维修阶段，待维修完成后洪塘大桥将全面通车，相信交通的便捷将让闽侯上街的发展进入追速期。

　　另一方面，闽侯荆溪方向的区域也将由于环城高速闽侯段的建成，以及闽侯甘洪路、江滨路等交通要塞的完善而完成其飞跃性的发展。据了解，在闽侯未来的交通网络中，有一条城市快速通道直通福州三环路。这条快速通道总长约１１公里，从福州绕城高速公路的荆溪互通处起，通过闽侯城区，到甘竹大桥，过桥后，沿３１６国道和京福高速公路平行，其间与京福高速路的闽侯互通，过上街、南屿、南通，进入福州。闽侯甘洪路、江滨路是另外两条连接闽侯城区和福州中心城区的通道，总长约６公里。

　　高尚别墅社区继续呈现

　　城市的扩张，意味着郊区土地将有巨大的升值潜力。从近两年福州土地拍卖情况看，闽侯地块由于城市化的进程有很大的升值潜力，而频频受到一些开发商的青睐。

　　实际上，福州开发商钟情闽侯地产开发由来已久。从上世纪９０年代初，闽侯就迎来了第一家房地产开发商——英泰地产，许多睿智的开发商便看好这里的房地产发展前景，纷纷在风景秀丽的闽江及乌龙江西岸选址“落户”。如今在这里，一批高尚别墅社区已经形成规模，如闽都大庄园、金桥花园、绿洲家园等。而在今年，闽侯房地产开发将进入更深入的发展。发展的轨迹将由沿江逐步推向旗山和荆溪、甘蔗腹地。

　　据了解，今年闽侯两镇别墅及高层推量空前，新盘将超过１０个，设计、配套极佳，定位均为豪宅。正在销售以及即将推出的有建发房产·领域、旗山文城、正祥橘郡、三盛·南香湖等。

　　建发房产·领域位于荆溪荔园度假村旁，处闽江上游，沿江而立，对望国宾馆，风景迷人，地位尊崇。此外，占地约７００亩的正祥橘郡则背靠旗山，开发富有现代感的别墅群。而三盛·南香湖则位于乌龙江畔，是三盛地产继中央公园之后将又呈现的品质巅峰之作。