从目前的市场看,虽然成交量下滑严重,但成交均价较前一周出现一定的回升,尤其以中心城区为代表的项目报价仍然保持前段时间的水平,没有见到太过明显的降价。实际上,大多数项目连续几个月报价虽然没变,但对于成交客户都增加了打折力度,或以新春优惠等名义,以吸引购房者出手。
近段时间武汉少见的连续雨雪天气,造成道路出行不便,基本生活受到影响,楼市成交也降至冰点,特别是郊区项目,访客量大幅下降,用门可罗雀形容也不为过,从天气和市场情况看,预计这一轮低潮还将持续相当长时间。
某房地产上市公司在广州、深圳新开项目率先大幅低开,直接加速了华南市场的下行,该公司在成都的项目也采取同样策略,推盘价格较前期下降30%,领跌楼市引起关注。一旦品牌企业实质性降价,势必引起市场担忧和连锁反应,并将改变购房者预期,加速目前的回调态势。
07年房价增长创新高
虽然进入2008年楼市状况惨淡,但从目前发布的数据看,2007年武汉楼市实现了“大跃进”。武汉市国土房产局统计显示,2007年武汉市商品房成交均价为4706元/平方米(含东西湖、江夏和黄陂区),同比增长17.8%。其中,商品住房销售均价为4518元/平方米,同比上涨24.7%。二手住房均价为2941.2元/平方米,同比增长21.9%,各项增幅都创出了新高。
不仅价格高涨,2007年武汉商品住房销售面积为1069.89万平方米,同比增长17.7%,套数为112794套,同比增长31.8%,是一个不折不扣的量价俱增的年份。去年供不应求是楼市上涨的重要因素,而这一因素在今年会得到缓解。据统计,2007年武汉市商品住房施工面积为2659.56万平方米。其中,商品住房销售面积为1069.89万平方米,大量住房将在今年上市,这将极大改变市场供需矛盾。
刚性需求仍然旺盛
不少购房者持观望态度,有的人甚至宣称不跌到4000元/平方米就不买房,对于这些言论,记者采访的业内人士普遍认为,虽然目前市场低迷,但指望房价出现大幅下跌也是不现实的,一方面,政府调控不希望大涨,但更不希望暴跌,这对于经济和社会发展至关重要;另一方面,从需求看,武汉城市圈建设的推进,吸引了大量外地人在武汉居住和投资置业,2007年外地人购房已经占到4成。同时,结婚、拆迁、旧房换新房等刚性住房需求旺盛,也刺激房价上涨。
此外,土地拍卖后价格普遍较以前提高50%,加上房屋品质提升,也都逐渐加大了建设刚性成本,如武汉市建委规定,今年4月1日以后,武汉市新建的12层及以下住宅,以及有热水需求的公共建筑,将统一设计和安装太阳能热水系统,无疑,这也将增加住房的建设成本,此外,今后武汉地铁、轻轨、过江隧道等一批重点项目相继开工并将陆续建成,都为住房价格上扬带来了预期效应。
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