上周（1月23日-29日），杭州主城区行情有所回升，一共成交商品房623套，预定增量比较明显，达到了623套。余杭区也略有回暖，全周一共成交商品房134套，预定113套。

　　新盘纷至沓来，是1月杭州楼市的真实写照。上周，在新盘的带动下，主城区有两个交易日的预定套数超过了100套。其中24日那天，甚至还高达380套。这么高的预定套数，是由三批新房源一起努力达到的：凯德·视界预定了159套；金都城市芯宇预定98套；朗诗国际街区预定108套。同一天，余杭区的预定量也达到了上个交易周的最高值：63套，其中经维·玲珑家园就预定了61套。

　　成交方面，上周的成交热点个盘比较分散。金都城市芯宇、凯德视界和尊宝大厦是上周的成交三强楼盘，分别成交了96套、95套和92套。除此之外，下沙的朗诗国际街区、余杭区的西溪山庄以及拱墅区的嘉泰馨庭，也都有超过40套的成交套数。除了尊宝大厦是商业物业外，其他这些楼盘，都是1月新开盘的住宅楼盘。相对而言，老楼盘在上周的表现，就逊色许多。

　　成交个盘一个比较明显的现象，就是万元房集中成交。在成交套数排前6位的楼盘中，除了余杭区的西溪山庄外，其余5个主城区楼盘的成交均价都在万元/平方米以上。在上周7个交易日中，成交均价最低的26日，价格也在13700余元/平方米；成交均价最高的是29日，为17144元/平方米。究其原因，也主要是最近新开盘的楼盘，条件都不错。如尊宝大厦位于杭州未来的市中心钱江新城；视界轩是外来地产大鳄凯德置地开发，并且还是精装修楼盘；金都城市芯宇位于文一路，也是目前杭州市中心地段为数不多的几个新楼盘之一。

　　上周杭州出让了两宗土地，其中一块是杭州首个地铁上盖的物业；另外一块则位于钱江新城。相对商品房的价格高企，这两宗条件都不错的地块，最终却都以高出出让起价20万元成交。土地市场有些低迷。

　　1月是杭州楼市供应量的高峰期，大约有4000套房子在元月入市。不过随着春节的临近，开发商推盘的节奏已经放缓。昨天，杭州市透明售房网上预售楼盘公示中显示“无3天内开盘项目信息”。估计随着春节的脚步越来越近，杭州楼市可能又将有一段“冰雪期”。