双重冰点 暴风雪下苏州楼市区域成交下滑

　　“我们的售楼处会工作到5号。”这是苏州大部分售楼人员给笔者的答案。从上周五25号开始，苏州各个区域就开始普降大雪，这不由得给市民的出行带来了不少麻烦，在新政和大雪恶劣天气的双重压力下，苏州市上周的区域成交数据上甚至出现了零单交易的现象。由于无单可做，大多数楼盘都选择了提前放假，甚至有的售楼处在已经对外宣布31号就已经进入了年假的休息状态。

　　“如果您觉得雨雪天气对您的出行没有什么太大影响的话，您可以随时过来，我会在售楼处等待您的……”一场大雪，似乎浇灭了不少楼盘销售人员的傲气，比较起前段时间您爱来不来，我们的楼盘不愁卖不掉的嚣张架势，此番大雪显然让楼盘销售人员的态度温和了不少。在笔者的走访下，发现不少前段时间销售的十分火暴楼盘的尾盘显然还是陷入了一定的尴尬期，成交情况大不如从前。

　　根据苏州搜房网统计：苏州市区上周住宅类房源成交800套，较前一周上升7套，升幅0.88％；成交面积：85911.67平方米，较前一周下降4325.845平方米，降幅为4.79％；成交均价6446.07元/平方米，较前一周上升109.4元/平方米，升幅为1.73％。非住宅类房源成交262套，较前一周下降170套，降幅为39.35％；成交面积：9565.97平方米，较前一周下降16434.92平方米，降幅为63.2％；成交均价：8701.86元/平方米，较前一周下降54.01元/平方米，降幅为6.16％。而上周的零单交易则分别出现在周六的平江区和周日的沧浪区和平江区。

　　主体市场仍难消化存量  打折优惠吹响泡沫号

　　恶劣的天气所连带的不仅仅是节前开盘剩下的难以消化的楼盘，有一部分楼盘甚至出现了退盘迹象，这其中囊括了新区一些别墅项目和一些大户型的楼盘。新区某些90平米以上的楼盘则成为了尾盘的主要内容，而在园区，某楼盘推出的160平米以上的大户型似乎也难以被当前市场消化，甚至采取了比一个月前的开盘均价还要优惠200元/平米的措施。

　　根据搜房网统计的数据汇总，苏州市区上周住宅类房源成交800套，各区成交套数排名从高到低依次是：工业园区205套（上周88），高新区167套（上周251），金阊区138套（上周64），吴中区118套（上周235），平江区96套（上周100），沧浪区44套（上周42），相城区32套（上周13）。在园区、金阊区的带动下，本周苏州市区成交量较前一周略有上升，日均成交114套，平均单套成交面积为107.39平方米，成交均价为6446.07元/平方米，价格涨势得到控制。

　　而从成交区域分析，本周全市成交量分布又恢复以往水平，工业园区、金阊区成交量均有较大增长，分别较前一周增加117套和74套，增幅分别为57.07％和53.62％。前一周成交量较高的高新区和吴中区本周成交量均有不同程度的下降，降幅分别为33.47％和49.79％。

　　在刚刚过去的这个双休日，由于暴雪天气的影响，两天加起来却只有119套住宅被认购，买房热情随天气而降到冰点以下，显然相比较前阶段楼市的火暴热销来的让这些楼盘销售人员有点“失落”。“历年的春节前本来市民购房欲望的低谷期，加上现在的天气原因，销售情况不如从前也是情理之中了。”一位售楼处的工作人员这样告诉我们。

　　另一处园区楼盘的项目经理也表示，他们已经准备了不少优惠措施，最高优惠的老客户甚至可以拿到最低9.5折的优惠折扣，我们粗算了一下，这样下来如果买一套180平米的大户，至少可以省掉10余元，可是即便是这样，上门的客户似乎依旧不如预期中那么多，一位业内人士告诉我们，开发商如今已经陷入一种进退两难的境地，不打折房子卖不动，打折购房者却也依旧不领情，这不，双方都陷入了“两两观望期了！估计这种低迷状态得持续到春节后才能见分晓了！”

　　销量减少、价格松动  单日成交34套   

　　而就在刚刚过去的第一个工作日 ，销售量有所下滑的迹象似乎变的特别明显，单日成交总套数34套的额度显然与上周一130套成交总数形成了鲜明对比。

　　在上周的成交数据中，我们还看到，上周园区成交均价有所下降，为8159.01元/平方米；高新区共成交住宅类商品房167套，较前一周减少84套，降幅33.47％；而吴中区共成交住宅类商品房118套，较前一周减少117套，降幅49.79％，与前一周相比吴中区本周成交量降幅较大。

　　在此基础上，有人推测，苏州房地产市场上出现的销量减少、价格松动的局面是今年连续不断的宏观经济政策引导下的产生的必然局面。

　　货币从紧，银根收缩，开发商拿地变的步履艰难，资金链上的每一个环节都紧扣着房产企业的未来生存发展力。无论是开发商还是购房者都同时进入了楼市的观望期中，不少楼盘的开盘计划挪在了春节后进行，消费者预期心理的转变，显然是告诉我们，他们在等待楼市的价格产生松动，“买涨不买跌”已经越来越普及这个市场的各个角落。