杭州:近郊板块兴起游乐房产

来源: 杭州日报

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2008/01/29 09:10 点击:1901

　　近郊楼盘是怎样把你吸引过去的？

　　是地铁，是高性价比，是接近原生态的自然山水，还是相对低密度的舒适住宅？答案可能有很多。不过，对于越来越注重生活品质的杭州市民来说，近郊房产又有了一个新的亮点。

　　从2007年底转塘和湘湖两处极地海洋世界的相继动工，到上海恒和地产在余杭径山开发升级版的“泰晤士小镇”和“客家土楼”，游乐房产正悄悄成为杭州近郊板块的新景观。

　　开发商“落地”贩卖生活方式

　　选择一个楼盘，就是选择一种生活方式。对于近郊楼盘来说，营造一种新的生活方式更是成为开发商的营销亮点。

　　“用一句话来概括恒和依山郡的项目特色，就是居家像度假，度假像旅游。”老家在杭州、自2002年开始一直在余杭找地的上海恒和地产董事长何青说，“恒和地产可能是国内少有的把欢乐纳入公司核心价值文化的专业地产开发商之一。恒和地产的企业愿景就是超越居住，营造欢乐。”

　　在国内地产界，上海“泰晤士小镇”的名声比开发商恒和地产更响亮。作为上海松江新城标志性的英国风情建筑集群，泰晤士小镇曾经引起众多国际媒体的报道，上海滩的十里洋场和英伦500年建筑风情在这里得到了全新的诠释。泰晤士小镇先后获得 “2004年最具投资潜力楼盘”、2005年度上海花园别墅销售第2名、上海市2006年度“四高”优秀小区、2005年中国房地产项目品牌价值TOP10等殊荣。

　　泰晤士小镇之所以能够成功，关键是把开发商一直在营造的概念化的生活方式真正“落地”了。美国有媒体就这样描述住在泰晤士小镇的日子：“ 隔壁新哥特式教堂传来的叮咚声告诉吴雨青（音译，Wu Yuqing）起床时间到了。在前往杂货店的路上，她路过一家炸薯条店，路过丘吉尔、南丁格尔（Florence Nightingale）和莎士比亚的铜像。身穿红色制服的高个男子点头问好。这个地方看起来很像泰晤士河边上的小镇，但实际上位于上海市郊。”文章的标题《中国新中产阶层的西式后院》，颇能打动很多二次置业的市民。

　　“落地”比单单创造一个概念要艰难多了。恒和地产在开发泰晤士小镇的时候，光工人们就去了三趟英国学习不同的屋顶盖瓦、石头成型以及其他技术，最后熟练到英国新的泰晤士小镇式建筑也要请他们帮忙。

　　按照何青的说法，依山郡的操作难度很可能更大。依山郡是欧洲和中国两地经典生活方式的结合，不仅有泰晤士小镇的升级版，还有以客家土楼为灵感的现代时尚炫动公寓。而项目的灵魂“拾乐养身之道”，源自宋代养生大家陈直的“人生十乐”：“读书、书画、谈心、静卧、晒日、小饮、种地、音乐、散步、活动”。

　　近郊房产走上差异化之路

　　当市中心的楼盘越来越少的时候，近郊已经成为杭州楼市的主战场。无论是去年的热门板块，还是今后几年值得期待的楼盘，似乎都集中于滨江、三墩、萧山、下沙、九堡和转塘等地，而这些地方在两三年前都是完完全全的近郊。

　　而就在滨江、三墩、萧山渐渐成为城市次中心的时候，一些距离市中心稍远一些的近郊楼盘也一改以前单一的纯低密度或者高性价比的形象，高层公寓和排屋别墅结合在一起的“混搭楼盘”越来越多，而且各个项目之间的特色越来越明显。比如，闻堰的热销楼盘通和戈雅公寓新推的高层江滨公寓再续西班牙风情，华立永通在富春江畔的逸城专门保留了一方湿地，天都城通过举办法国文化周及国际小丑嘉年华活动把自己打造成真正的国际文化交流平台。

　　“从上海过来，到径山比到转塘还方便，而且自然山水更好。依山郡项目就位于余杭径山脚下，占地约400亩，基地是大片平缓起伏的茶园和天然湖泊，紧邻着林木蓊郁的长乐林场。我们依据坡形地势，分别规划了地中海风格的静雅别墅、以福建客家土楼为灵感的炫动公寓及英伦风情的经典公寓，传统与现代交融，视觉效果相当震撼。”何青说。“依山郡将是一个家庭成员和宅邸环境高度和谐、统一的欢乐之家，一个以养生、活动、教育、健身、休闲为特色的时尚生活新空间，一个融于生态环境又具有时代特征文化底蕴的地标性小城。”

　　除了泰晤士小镇的品牌优势，被文化人称之为现代版“客家土楼”的炫动公寓也是依山郡最大的亮点之一。这四幢现代“客家土楼”直径近100米，厚度约12米，每幢10—11层高，每层8梯35户，以50—90平方米的小户型为主，并有少量跃层大户型。何青说，自己和设计师是一拍即合。“这些现代‘客家土楼’不仅观景效果非常好，楼与楼之间不形成阻隔，而且采光也很好，太阳晒得进，风吹不进；中心围合的圆形场地，更能营造出非常和谐的邻里交流氛围。”

　　对于恒和地产来说，进入浙江还意味着有更大的动作。今年年底，恒和地产还将启动位于杭州湾平湖九龙山东沙湾的九龙山海洋花园，项目规划有威尼斯运河、阳光沙滩、游轮码头、购物天堂、美食城、医疗健康中心、影城、水上乐园和主题酒店等，预计建成后每天可接待2万人次以上的游客，成为服务整个长三角的娱乐及度假胜地。

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