2007年已经离我们而去，新的一年已经开始，每年到了这个时候，不管是网络还是报纸，有关明年房地产市场如何的问题成了大家关注的焦点，而今年“拐点”论和房价的“升与降”又成了媒体上最吸引人的字眼。房价到底是升还是降？这不是靠一些“大师”随便说出来的，这其中要综合很多因素，笔者认为市场的“供与需”是决定房价的第一因素。那么考量明年济南房价的走势，或许应先从明年市场供应量来入手.

　　近日，笔者大体了解了一下济南商品房住宅项目明年可销售的住宅面积情况，发现济南房地产市场供应量和去年相比变化不是特别大。

　　2008年新推出项目的供应量：位于美里湖附近的“海纳城”一期住宅大约16万多平方米将在下半年推出；旧城改造项目“济南发祥巷小区”24万平方米将在9月份面市；位于高新区的“海信·慧园”一期也将推出13万平方米，工业南路的“海信·都市阳光”也有9万多平方米；位于高新区的“鑫苑·国际城市花园”30万平方米也在今年1月推出；“假日丽景”8万多平方米将在5、6月份推出；“丁豪·蓝调国际”12万平方米也将在下半年推出；位于明湖板块的“欧洲城”也将在下半年推出5万多平方米；位于南部的“银丰花园”年底将推出5万多平方米；“四建·槐花园”将在夏季推出近 5万平方米；“君逸左岸” 8万平方米、“中南名邸”6万多平方米也将会在春节后推出。“大地锐城”15万平方米住宅将在 4月份开盘。还有中齐英雄山路项目、高新区项目、保利公司的南洋学院项目、三庆集团七里河项目、帝苑公司解放路项目、“水映丽山”等，以及一部分正在运作即将公开的项目，粗略计算2008年新增开发量近300万平方米。

　　另外，2007年在市场中一直占主导地位分期开发的大盘，他们在2008年也都会有一定数量的房源继续销售。比如“鲁能·领秀城”将在3、4月份推出50万平方米左右的销售面积；高新区品质项目——— “盛世花城”大约有10万平方米；大明湖畔的高品质楼盘“巴黎花园”，也将有近5万平方米；还有青龙山附近80万平方米大盘“泉景天沅”新推面积大概也要20万平方米；“三箭·如意苑”三期将有 4万平方米；“三联·彩石山庄”5月份将推出30万平方米；“连城水岸”3月份将推出近10万平方米；“莱茵小镇”也将会有两座28层高层推出；而位于长途汽车站附近的68万平方米大盘“重汽·翡翠郡”将有1000多套住宅，近10多万平方米；“名士豪庭”、“凯旋新城”、“中建文化城”、“诚基中心”2008年也都会有一定数量的销售面积推出。笔者大体计算了一下这些楼盘的销售面积在200多万平方米。

　　还有一些楼盘，外海现代·中央花园、外海·蝶泉山庄、京鲁山庄、黄金时代、世纪佳园、帝苑·东领尚座、白金瀚宫、港澳花园、金色阳光花园、锦绣泉城、这些楼盘明年可销售的面积大概也要几十万。

　　2008年济南房地产市场供应量大约近600万平方，和去年年初统计的500多万的数字大体相当。房价到底如何变化，现在下结论还为时过早，但是有一点可以肯定，2008年济南市场供应量增幅不大。