离新年越来越近，漫天的风雪将南京楼市冰封。眼看开发商打折优惠齐上阵，促销短信忙不停，就是没什么回暖的迹象。就在楼市一片哀鸣之际，前几日南京传出将调高个人还贷能力系数的消息，而在1月24日举办的南京住房公积金归集工作总结大会上，又公布了08年将逐步提高公积金贷款、万元楼盘公积金贷款解禁等消息，同时公积金还贷系数，甚至二次使用公积金贷款也可能松动。

　　房地产交易网上数据显示：1月24日南京商品房交易行情相当低迷。全市共成交了121套商品房，认购172套，在一片惨淡中，也还是江北和江宁撑着，江北（浦口加六合）成交48套，江宁成交39套，河西成交13套，其他板块虽然都有进帐，但都没有达到两位数。从当日全市销售排行榜上看，江宁的南京国际小商品城再夺第一，值得注意的是，这是一个商业项目，而且已经连续好几次坐上全市日销售排行榜的冠军位置，可见最近江宁商铺的销售确实火热。

　　另外，市中心的一些精装修小户型开始走俏，比如万豪中心公寓和同创软件大厦，前者在售50平方米左右的小户型公寓，均价为12000元/平方米；后者在售45到55平方米酒店式公寓，均价在14000元到15000元/平方米。虽然城中房价高企，但是小户型的总价还算好，而且一般位置都比较好，生活方便，加上精装修的省事，这种物业类型依然有其市场。

　　提高公积金贷款、上调还贷系数、二次使用公积金贷款也可能松动，这些政策如若正式出台，从工薪阶层买房的角度来说，肯定是利好的消息。一些本来还在观望的购房者，完全可以在新政实施以后出手买房。这一系列的政策调整，目的在于救活目前低迷楼市，调动购房者买房积极性，支撑着目前已经严重“透支”的楼市。过了年，市场到底如何，走高还是走低，还是持平，都还是未知数。