拐点论和优惠声此起彼伏
今年北京楼市春节前采取优惠促销的项目数量颇多,甚至部分知名项目也加入春节促销的行列。比如,东亚上北中心新春大礼主要包含20年物业费、契税、公共维修基金,三项累加直接冲抵房款,最高金额达8万元。金地格林小镇6也推出新春优惠活动,春节期间买房送装修,最高可获赠16万装修或家具购买款;购买限量特惠房,最高优惠额度达20万元/套。此外,格林莱雅也推出了新春贺岁特惠房源。
眼花缭乱的楼盘优惠促销活动同争论不休的楼市拐点交错在一起,却显得非常不协调。尤其是对于购房者来说,面对无法定论的“拐点之争”和实实在在的“优惠之利”,一些购房者举棋不定,更对购买无从下手。目前京城楼市是大势减弱的“拐点”,还是购房人应及时把握的“买点”,对购房者来说,判断起来似乎很难。拐点论多数来自所谓的专家或业内人士,虽然有些专家多年前就预测北京楼市房价下跌,但现实情况则是楼市售价一路高涨,这些专家仍旧不停地做出判断和预测,对专家而言没有任何损失,而听信专家的人因错失购买时机,再也买不起房子。
北京楼市年底销售放缓也是客观现实,房子是商品,当其销售不好,优惠或打折销售是其促销手段。依据以往情况,北京市房地产项目在“十一”、“五一”、“春节”等黄金节点都会推出各种优惠措施。不过今年春节前的促销有了一个前提,那就是销售放缓,也正是该原因的出现,让越来越多的购买者面对开发商的优惠促销,不敢贸然下手。虽然专家们对楼市拐点的争论不相上下,但目前还没有哪个专家能够告诉购房者,北京这种销售放缓局面能持续多久,3月份后会不会出现反弹。
优惠后高性价比具有买点
市场的说服力要远远大于专家的观点和开发商的判断。虽然北京楼市整体销售放缓,但最为突出的则是两类产品,一个是高价位项目。尤其以三环、四环沿线价格明显高于区域价值的项目最为突出。这些项目的售价较高,性价比不突出,首当其冲受到楼市销售放缓的影响,另一类则是密云、房山等远郊的项目,这些产品的销售价格不高,随着大量保障性住宅的入市,对这些项目必然形成巨大的冲击,其抗风险能力较弱。其他位于核心区域的高性价比的住宅产品仍具有市场需求,甚至部分项目出现了小幅上涨。
对于具有自主需求的购房者来说,买与不买则应该根据自己的需求而定。此外,持乐观态度的专家建议,购买者可依据资金状况,把握年底房地产项目推出的优惠活动,及时出手高性价比项目,让自己得到更多的购房实惠。同时,购房者应正确判断房地产项目的市场价值,重点考虑新城轨道沿线物业,围绕轨道、公园、学校等稀缺资源为着眼点,充分利用年终优惠时机,及时把握项目“买点”。
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