临近春节，厦门楼市“寒风飕飕”，多家楼盘出现了滞销状况，有的开盘一个月才卖出30多套，各种打折优惠的促销手段也频频出现，部分楼盘价格出现松动，甚至出现同地段、同品质的楼盘，二期开盘价卖得比去年一期开盘价还要低上一两成。与此同时，土地市场也遭遇“寒流”，厦门年终的最后两次拍卖竟以流拍收场，楼市是否已经到了“拐点”成为人们关心的话题。

　　现象

　　上月商品房成交量低

　　商品房和商品住宅的成交量上月都有所下降，均创2007年下半年最低。

　　数据表明，商品房方面，去年12月成交量为29.76万平方米，比下半年成交量最低的10月少了1.37万平方米；商品住宅成交量仅为19.91万平方米，比下半年成交量最低的10月少了2.63万平方米。而11月份商品房和商品住宅的成交量数据分别为39.57万平方米和30.80万平方米。

　　另外，记者了解到，厦门的楼盘开始促销已经有一两个月时间，而据厦门市国土房产局官方网站每日更新的“一手房成交公示”显示：本月20日、21日这两天成交量分别为8套、4套，与去年年初日销售三四百套房的火爆场面相比，可谓冰火两重天。厦门中山路一楼盘开发商感慨地说，目前，厦门这种状况才像在卖房子。

　　部分楼盘降价幅度大

　　为了解目前楼市的真实信息，记者走访了厦门市新近开盘的楼盘，发现在宏观调控的压力下，厦门一些楼盘采取了低价销售的策略，如厦门思明南路一个楼盘，去年9月份第一次开盘起价是1.8万元／平方米的楼盘，但是开发商很快发现这个价格并不好卖，就主动调整了定价。时间过了近四个月后，该楼盘第二次开盘价格没有涨，反而主动降到1.3万元／平方米。虽然，1.8万元/平方米的售价是带装修价，但是一次就降了5000元，而且在降价5000元的基础上还另有优惠，开发商称，调价后，只要是前三天签订合同的，还有相当幅度的优惠。

　　降价的不仅是老城区的开发商。近日，厦门岛内枋湖片区一楼盘二期开盘，定价也比一期售价低了一成多。记者从售楼处了解到，二期开盘价格最低11080元／平方米；而去年，该楼盘一期开盘价是13000元／平方米起价，二期起价比一期低了近2000元／平方米，跌幅近15%。

　　整体房价在高位运行

　　岛内的一些楼盘都维持了高价，如环岛路的海峡国际社区均价为每平方米2.5万元，狐尾山下的山景叠院每平方米均价1.5万元。“厦门个别楼盘出现了降价现象，但整体还是维持着缩量高价的局面。”厦门某置业顾问有限公司营业部区域总监林先生说，目前厦门楼市向上发展的趋势没有改变，只是因为银行收缩了银根，导致一些炒房者难以为继。

　　在五缘湾某售楼处，前来看房的陈小姐对记者说：“最近一段时间，有关厦门房价出现松动的报道多了，我过来了解一下情况。可看了几个楼盘，价格还是和以前一样高呀！”对于未来的房价走势，陈小姐说，深圳都已经降价了，可厦门真正降价的还不是很多，“拐点”应该说还没出现，决定再观望一段时间，等房价下调了再考虑购房。

　　观点

　　“拐点”之争仍将继续

　　厦门楼市运行从2007年年初的惯性上涨，到年中的房价“井喷”，再发展到目前买卖双方彼此“僵持”，楼市又走到了一个新的“节点”。消费者对高房价的抱怨、政府对房地产市场日益严峻的调控、金融链条的进一步收紧、国内大腕级业内人士对楼市拐点即将到来的大胆预测，以及近期以来国内一线城市房价开始下跌或松动的事实，让不少人感觉降价只是时间问题。

　　2008年即将推出新开发项目的刘先生告诉记者：“虽然与一线城市房价相比，厦门楼市还有上升的空间，但是经过2007年连续5次升息和9次提高准备金率，再加上股市下滑导致的财富缩水，消费者对高价房的支持能力正在下降。”

　　焦点厦门房产网负责人张小姐也认为：“目前不只是房价在涨，普通消费品价格也在上涨，老百姓消费压力已经非常大了。政府调控房价肯定会越来越严，考虑到举办奥运的影响，政策的执行力度可能会温和一些。但奥运之后，如果限制房价过快增长的宏观调控政策还不能落到实处，届时调控力度可能会更进一步加大。因此，房价再上涨几乎不可能。”个别楼盘降价打折不代表整个楼市出现拐点。

　　而在2007年即将结束的时候，万科主席王石的一句“我承认楼市拐点已经出现”引发了楼市的大地震。可是没过多久，房地产行业的另一位“带头大哥”———华远集团董事长任志强又站出来强调“我从不承认楼市已经出现拐点”，于是以他为代表的“非拐点学派”也开始“据理力争”。随后的一段时间内，整个中国楼市陷入以王石为代表的拐点论和以任志强为代表的非拐点论的讨论中。

　　降价不是楼市主旋律

　　究竟厦门房价何时出现拐点？行内的“大腕儿”最有说服力。记者近日采访了厦门新景祥投资控股有限公司总裁秦刚，他认为2008年厦门低档商品房价格可能会出现小幅下跌，但从厦门房地产市场整体来看，2010年可能是拐点。

　　楼市拐点论看起来确实煞有介事，从现实层面，已有楼盘降价，一下子降价数千元，可看作扛不住的征兆；从政策层面，从紧的货币政策有可能致使部分房地产开发商资金难以为继，选择降价回款；而央行第二套房贷新政，显然已限制了部分炒房者。如此众多的信息和信号，拐点论出笼并被多数人信服也就在情理之中。

　　而如果不出意外，我们基本可以给出一个让人沮丧的判断，正如任志强所说“房子是给有钱人盖的”，结果买房子的果然都是有钱人。于是可知，我国的经适房和廉租房已到了必须抓紧建设的时刻，并且必须多建，因为这已是政府解决大部分民众住房问题的不二途径。期待楼市拐点短期内出现的愿望必然落空，期待经适房和廉租房的出现有可能成为现实。另外，奥运在即，诸业欣欣向荣，保持稳定发展，也是国家的期望。

　　在记者的采访中，有近半数的购房者并不期望房价的下降，只是希望能够体现某种理性和可判断性，“否则我们购房者的恐慌和楼市的不理性将形成一种恶性循环。”

　　楼市全面拐点未形成

　　“楼市‘拐点’之说，早已四处传扬。但截至目前，厦门房地产并未形成全面‘拐点’，而断定房地产市场即将崩盘的说法显然是夸大之辞。”厦门南中投资有限公司总经理陈自强说。

　　陈自强分析说，目前厦门降价或低价开盘的楼盘，仍只是少数。多数楼盘仍在观望，甚至还略有上涨的可能。远不能得出厦门的楼盘正全面降价的结论。陈自强认为，目前经济保持平稳发展是可以预期的，同时城镇人口仍处于快速增长阶段，楼市需求将依然旺盛。当前市场上出现一定的波动或调整是正常的，因为二手房的连续高烧，购房需求已经提前透支，需求减弱，再加上第二套房贷政策的严格执行，导致高价房不得不调整。

　　特房集团副总经理卢荣度说，近两年厦门市房价持续上涨，使得收入较低家庭的购房支付能力逐渐下降，抑制了部分自住需求；而国家宏观调控政策的不断落实和深化，也一定程度上抑制了投资和投机性需求。今年以来，厦门市房地产市场观望气氛不断加剧，各月新房交易量总体呈现下降趋势。他认为，如果是买房自住的话，趁降价时买入是比较合适的。至于未来厦门房价走势如何，他表示还要冷静观察，房价的调整期可能会比较长。