记者从昨天召开的南京住房公积金归集表彰大会上获悉，取消万元楼盘限贷措施、个人还贷能力系数从0.2提高到0.45等举措将在近期正式对外公布，此外，公积金只准贷一次以及最高15万元封顶的政策也会有所调整。

　　在昨天的会议上，本报曾经报道过的“单价万元楼盘能贷公积金”得到了印证。相关人士透露，公积金管理中心酝酿对去年推行的一系列公积金“收紧”政策进行调整，近期将正式宣布取消“万元楼盘”的限贷措施，同时将个人还贷能力系数从0.2调高至0.45。此外，公积金只准贷一次的政策也会有所调整，管理中心将根据具体的归集情况以及宏观调控的背景适时宣布。而目前最高15万元的贷款额有可能继续调高，知情人透露，尽管南京的公积金贷款额度已经从最初时的10万元上调到12万元，后来又调高至15万元，不过房价飙升的速度也很高，一套100万元的房子，两个人30万元的公积金贷款根本不够用，而北京、上海等城市的额度都超过了50万元。据悉，南京市将根据实际情况作出进一步调整。

　　在昨天的会议上，南京市住房公积金管理中心主任窦汉生介绍说，近4年来南京地区公积金年归集额以14％以上连续递增，保证了公积金处于稳定的盈余状况。仅南京地区，2005年归集公积金44.84亿元，2006年归集60.05亿元，2007年归集68.87亿元。2007年发放公积金贷款的总量为58.82亿元，为36446位市民买房提供了帮助。今年南京公积金的归集指标在去年68.87亿元的基础上，将增加到70亿元。

　　窦汉生还说，公积金的增值收益中的大量资金都是用来“支援”廉租房建设的。2007年南京住房公积金管理部门上交6554万元，负担全市廉租房建设资金的一半以上，累计提供资金2.75亿元，帮助1500多户低保、住房困难家庭住上了廉租房。另外，通过发放项目贷款和个人贷款，帮助4万多户中低收入家庭住上了经济适用房。

　　二手房交易将推“风险赔付制”

　　老百姓购买或是出租二手房发生纠纷，常常会遭遇中介公司和中介人员相互推卸责任，最终导致索赔无门的困境。记者昨日从南京市房管局产权市场处获悉，该市正在酝酿推出风险赔付制度，今后凡是在二手房交易过程中发生赔偿纠纷，所涉及到的经纪机构与经纪人都“跑不了”。

　　记者从二手房市场了解到，不少市民在购房交易时遭遇毁约、吃差价等“黑手”，经常被中介公司与中介人员来回“踢皮球”。前不久，一位通过中介公司租房的李女士竟然被房东赶出了门，原因是她“没交房租”，可李女士手中的票据却清楚地显示，她已经将房租交到了今年6月底。这到底是什么回事呢？原来是中介人员刘某收取了李女士的租金后并没有交给房东，自己私吞后离开了中介公司，现在不知去向。李女士找到中介公司要求索赔，可中介方提出刘某离开公司后收取租金属于个人行为，公司不承担任何责任。

　　“这就是典型的中介公司与中介人员相互推卸责任，直接导致交易双方的利益受损”。房管部门相关人士表示，针对这种情况，他们正在酝酿推出经纪机构和经纪人风险赔付和保证制度，并打算联合工商部门共同研究。今后凡是发生涉及到中介责任的赔偿纠纷，经纪机构与经纪人都要承担赔付责任，并通过政府公文的方式加以推广。据悉，该方案今年计划在玄武区展开试点，根据实施的情况向全市推广。

　　记者了解到，南京市今年还将在商品房销售中酝酿推行“使用面积赔付制度”。目前南京使用的商品房预售合同中，对商品房实测面积与约定面积发生误差的情况，明确是以建筑面积为参照。不过，建筑面积包括使用面积与分摊面积，而后者由于种种原因，“变数”很多，最直观的就是房屋的使用面积。因此，房管部门为杜绝部分开发商在分摊面积上“做手脚”，酝酿推出“使用面积赔付制度”，在购房合同中就约定好房屋的使用面积，买房人的利益将得到更多保障。