经过近三个月的楼市调整期，广州楼市回到了理性的状态——楼盘贵有贵卖，平有平卖，楼市产品多样化。近日，广州楼市终于出现了一批中低价位的楼盘，供年轻置业者选购，年轻的“上车族”也能买到一手楼了。

　　据了解，目前在广州城区周边，有不少楼价低于5000元/平方米的笋盘。一套90平方米的三房单位，售价不到50万元。年轻白领首付10余万元就能买到一套新房子，这在2007年疯狂楼市下是无法实现的。希望买到笋盘新房子的市民，不妨到城区周边逛一逛，淘一淘，一定能找到心水靓单位。

　　南沙碧桂园4980元/平方米起

　　南沙碧桂园最新一批洋房在上周六已公开发售，以4980元/平方米起的价钱吸引了众多消费者目光，目前仍有部分单位在售。据悉，本期主推152平方米三房两厅到四房两厅的山景电梯洋房，主要特色是“大户型、大空间”和高性价比。已经认购了单位的准业主们表示，这期单位不仅户型实用，而且空间安排得张弛有度：包括4.8米宽、近40平方米的超大客厅，主人套房推窗见景、私密性强，部分主人房甚至拥有独立书房。而全屋豪华装修在室内细节上体现了全新升级，从室内造型到趟门设计都比前期更精致美观。

　　该盘位于南沙生活区的中心位置，除自身拥有会所、幼儿园、阳光商业广场外，还共享金洲医院、南沙中心小学、金洲市场等成熟配套，周边大型商业圈初具雏形，生活十分便利。而且楼盘就在黄山鲁森林公园旁，是令不少买家下决心购房的重要原因。

　　时代糖果4880元/平方米起

　　优惠：均价5200－5600元/平方米，开盘前登记可获9.5折

　　楼盘总建筑面积约20万平方米，由21栋高层和大约200栋别墅构成，高层均为两梯四户设计，户型覆盖从50平方米到140平方米。1月27日首次推出的单位只有50平方米的两房和90平方米的三房两种户型。

　　户型设计上，楼盘所有洋房单位都有超大“L”形阳台设计，通过改装1房可变2房，2房可变3房，3房可变为4房。此前，时代花生最受欢迎的洋房设计就是这种可改装成房间的超大阳台设计，现在这种“神奇的阳台”进一步改善，改善后的阳台呈“L”形，由一长阳台和一大阳台的通用空间构成，其中大阳台可以完全改装成独立房间，直接从客厅进出，同时保留长阳台作为客厅阳台，仍可从客厅进出。

　　配套上，楼盘设有公园、会所、商业街等。据说只供业主使用的山景公园占地近30亩，由著名设计师统一规划。在会所的建设上，楼盘使用了“泛会所”的概念设计，将会所的一些功能分散在小区的各个不同空间中。小区内配套有泳池、网球场、少儿游乐园、幼儿园等。

　　凤凰城美寓三期均价4900元/m2左右

　　继去年12月份先后推出第一批和第二批美寓洋房后，位于广园东板块的凤凰城将在1月26日推出第三批美寓洋房。据悉，该批单位将继续维持上两批单位的高性价比和规模发售，目前预计定价将在4900元/平方米左右，货量也达数百套。

　　与前期单位中有部分是楼梯楼洋房不同，第三批美寓将全部为电梯楼单位，部分高层单位二梯四户设计，轻松享有自然清新空气及上层风景。而这一批单位的户型设计也遵循前期产品紧凑实用的特点，全部为90平方米左右的两房、三房，注重功能性居住，布局合理。像一直很受欢迎的90平方米三房带套房的户型，二梯四户，拥有观景大阳台和连接厨房的生活阳台，空间布置的自由度高，而且全部卧室带飘窗。而这次推出的两房单位更特设入户阳台，舒适度更高，主人套房就带270度观景窗，十分迎合追求空间设计感的年轻人的需求。

　　据悉，美寓洋房前两批产品都在开售当天就售罄，这第三批单位的发售也受到众多买家关注。该组团与目前的凤凰城社区隔着广园东路，属于全新兴建的一个苑区，计划全部兴建洋房，预计未来两年内供货量达4000套。新苑区内将建有会所、园林等配套设施，还会新设来往市区的巴士中心。另外考虑到业主的潜在需求，该新苑区还设计了6000多个车位。

　　万象新都二期仍有“4字头”单位

　　价格：预计4500－6000元/平方米促销：目前提前作咨询登记，新货上市时可享受一定优惠

　　新世界东部升级作品“万象新都”将在春节后推出第二期新单位，目前具体价格未确定。该盘元旦首度开售时的售价在4500-6000元/平方米，随屋还附送由新世界著名设计师设计的精美装修,装修标准约800-1200元/平方米。其项目负责人表示，春节后新货的装修标准将大幅提高，但价位估计与元旦时变化不会太大，将仅在首批价位基础上稍有上调，性价比仍然可观。

　　万象新都是新世界中国地产在东部板块的全新升级项目，总货量达3000多套，是今年东部板块推货量较多的楼盘，新年元旦时首度推货，首批单位当天就已基本售罄。该盘与新世界东部成熟大盘广州新塘新世界花园相邻，规划中将兴建商铺、肉菜市场、室外运动场地、儿童活动场地等，业主还可享受新塘新世界的商业广场、新星幼儿园、新世界新雅实验学校及丰富的各类会所设施，还有新世界华南师范大学附属中学等配套。

　　万象新都春节后新推的产品将为两梯三户或两梯四户,户型极为丰富，每套面积约70－160平方米,两房、小三房、大三房到四房均有。其户型布局方正，实用率高达85%,户户南北朝向,每单位配置双阳台,部分户型还配有生活阳台、景观阳台和工作阳台三阳台，舒适度更高。其户内动静、干湿功能分区明确，互不干扰。值得一提的是，该盘的三房单位还特别设有空中花园，可随心所欲改成会客室、书房、小花园等，灵活度极高。该盘还另有面积更大的双套间豪华户型，面向高端群体，给买家更多选择。

　　没有限价房，哪来低价盘

　　近日，广州市出现了不少楼盘，他们打着房价低于限价房楼价的旗号推出市场，吸引了大批准购房市民的视线。因此，有市民和业界人士发出疑问，为何广州限价房房价比商品房还高？对此，笔者认为，正是由于有限价房的“威慑力”，才使得发展商给商品房定价时有所考虑。目前的现象恰恰说明了，限价房的调控政策正在发挥作用，限价房的推出是使得周边同类型楼盘房价回归理性的一个重要因素。

　　1月15日，广州首个限价房保利西子湾公开摇珠确定购房顺序，推出843套6500元/平方米的限价房。在市民踊跃报名申购限价房之余，广州楼市一下子也推出了一批房价低于限价房的楼盘，如位于金沙洲板块的时代糖果4880元/平方米起，凤凰城美寓最新一期均价4900元/平方米，金地荔湖城叠加式别墅4999元/平方米起等。而在限价房附近也有不少楼盘售价与限价房相差不远，如金域蓝湾有个别单位楼价7000多元/平方米，与金沙洲限价房一河之隔的黄岐合生君景湾售价6800元/平方米起。随着该批楼盘推出，有不少市民质疑，为什么限价房与周边商品房楼盘房价相差无几，而限价房却有许多限制上市的条件？限价房是降楼价还是抬楼价？

　　面对这种声音，笔者却要为广州的限价房叫好。因为没有限价房的推出，现在根本不可能出现如此多的与限价房房价看齐甚至比低价的楼盘。且看金沙洲板块，去年国庆楼价最高位时，几乎所有楼盘叫价超过万元/平方米。但随着保利西子湾的推出，金沙洲楼盘在保持部分单位高价的同时，也的确出现了笋价单位。试想一下，如果没有保利西子湾、中海金沙馨园等限价房的出现，金沙洲板块整体楼价会达到一个怎样的高度？事实上，限价房的推出，对于广州市不少同类型楼盘售价回归理性有着重要的作用。

　　基于此，我们更不能否定限价房的作用，也不应该轻易推翻一个新生的事物。在楼价急升的时候推出限价房稳定房价，在楼价平稳或者下降的时候少推或者不推限价房，这就是限价房存在的意义——稳定房价。目前，它的推出已经达到了一定效果，此时我们应该鼓掌，而不是质问。