本站大头条点评：08年房价一直是个争论不休的话题，一场从深广沪来袭的楼市寒流令南京也打了个寒颤．扬子晚报的这篇文章，采访了60位房地产业内人士及市民讨论房价这个敏感话题．＂松动＂已经成为绝大多数受访者的一致观点，但究竟是短期波动还是长期调整却还不能确定．促销打折风盛行,成交量急剧下滑,开发商扎堆开盘,土地连续流拍,房产中介收缩阵线...已成为当前楼市的主旋律．但楼市当前的这些现象能说明08年南京房价已经出现松动迹象了吗，一切都还是个疑问。

　　据传深圳、广州、上海等城市的房价纷纷下跌，地产业一片风声鹤唳，南京楼市究竟会否被波及——

　　■ 60位房产企业营销总监、代理行老总以及普通市民预测2008南京房价

　　■ 多数受访者认为当前南京房价已经出现松动迹象，但有观点认为此属短期波动

　　■ 65％的市民受访者认为今年房价将下跌，业内人士则多支持房价持平或小幅上扬

　　2008刚至，房价触顶回落、拐点到来的言论已经弥漫整个房地产市场。

　　在此背景下，去年第四季度以来一直表现不佳的南京楼市，在新的一年中房价究竟是涨是跌，令人关注。

　　本报特地邀请30位营销总监、10大营销机构老总、20位普通市民对08南京房价走势作出判断，希望能给今年准备买房的消费者提供有效参考。

　　房价明显出现松动迹象

　　在对当前南京楼市典型现象的选择中（多选），促销力度加大、成交量下滑被大多数房地产业内的受访者认为表现最为突出，分别有33人和23人选择；紧跟其后的是土地连续流拍、房产中介收缩阵线，分别有14和10人选择；选择退房增多和直接降价的人最少，分别有7人和3人。

　　楼市当前的这些现象能说明08年南京房价已经出现松动迹象了吗？本次调查中，回答是和不是的为21：19，差不多是一半对一半。

　　■　促销打折风盛行

　　新年以来，优惠、促销、打折等活动已经吹遍南京楼市各大板块，打折的楼盘至少占到6成以上。江北楼盘折扣最高，天润城的购房贴息从6%加到7%；明发滨江新城一次性付款优惠240元/平方米、商业贷款优惠190元/平方米。去年供不应求的河西现在也在跟风促销，力度同样不小，云河湾花园推出特价房，其中朝北的房子直接可以便宜10万元

　　■　成交量急剧下滑

　　从去年9月底开始南京楼市成交量连续三个月出现下滑，进入2008年后楼市更加趋冷。2007年12月31日至2008年1月6日，南京住宅认购量为1273套，较之前一周下降了25.86%；成交量为678套，比之前下降了52.75%，成交量不足2007年最后一周的一半；2008年1月7日-13日，南京楼市共认购1104套，成交1439套，销售总量为2543套，比前一周认购套数少了169套；2008年1月14日-20日，南京楼市共认购1057套，成交1010套，销售总量为2067套，与前一周相比也明显下降。

　　■　开发商扎堆开盘

　　2008年1月份预计将有超过20家楼盘开盘，包括城中板块的融寓、观城、华利·国际，城南板块的花雨南庭、金陵王榭、亚东国际公寓，以及城北的大地·伊丽雅特湾、御湖国际等，这一数字与去年销售旺季一个月才九、十家开盘相比，多了一倍。开盘数量的猛增使得南京的供应量一下子上来了，市民购房的选择余地迅速增大，春节前不愁买不到合适的房子。

　　■　土地连续流拍

　　南京的土地市场同样也在降温。去年12月初土地拍卖会上，一块地铁沿线、距当地最繁华的商圈之一新街口仅5分钟车程的黄金地块流拍。2008年首次土地拍卖会更是遭遇“寒流”，三幅地块以底价成交，一个地块进行了竞拍，宁南铁心桥地块因无人报名而流拍，而三个月前万科曾经过35轮的竞争拿下临近地块。

　　■　房产中介收缩阵线

　　南京市面上大大小小的中介公司约有2000多家门店，但能维持经营的也就1000家左右。去年9月网上房地产开通之后，一批无资质的小中介遭淘汰。11-12月市场行情陡转，又一批中介倒下。目前，“房产一条街”的华侨路上，一批房产中介门店已经改头换面做起了其他生意。