近日，记者在宝安中心区（包括新中心区和西乡碧海片区）踩盘获悉，1万元/平方米的二手房渐多，而在售新盘也有些1.1万元/平方米左右的。业内人士多表示现在宝安中心区一手楼1.2-1.5万元/平方米、二手楼1-1.3万元/平方米的价格已算理性，止跌迹象明显，买家可伺机入市。

　　二手房 成交价稳定在1.1万元/m2

“　　现在宝安新中心区二手楼成交价基本上在1-1.3万元/平方米。”世联行丽晶国际分行经理徐晓东说道，“比去年高峰期有20%左右跌幅，出现一些单价万元左右的笋盘。”据记者踩点调查，风临州、好望角等楼盘有较多1万元/平方米左右的二手楼，高端品质的楼盘如尚都、天悦龙庭、丽晶国际、幸福海岸、深业新岸线等普遍在1.1-1.3万元/平方米，最近成交较旺的金泓?凯旋城，有些急于出手的卖家，两房单位低至1.05万元/平方米。

　　在西乡碧海片区，5-10年间楼龄的二手楼价基本上6000元/平方米，如半岛名苑、雅涛花园、双龙花园等，而名城、双龙花园一期等楼龄在10年以上的二手楼低至4500元/平方米。“不过现在成交较多的是楼龄5年以内的，1万元/平方米左右，如富通城、圣淘沙等，1.2万元/平方米算是高端价格了。”世华地产宝安西区常务总监董强说道。

　　据宝安中心区的多家中介地铺负责人介绍，1月二手楼成交量较去年12月还有10%左右的下降，主要是购房信心和中介行业诚信度受损的影响，但是成交价并未继续下滑，稳定在1.1万元/平方米左右。因为除了少数房源过多的投资客急于抛售以外，大部分人都不急卖或者准备长线持有。“等抛售型卖家出手以后，二手房价还可能稳中有升。”徐晓东说道。相关链接：

　　新盘 折扣优惠增多，普遍9.8折

　　新盘方面，1.2-1.5万元/平方米是主流售价。如桃源居新近推出的盛景园三期均价1.05万元/平方米；元旦开盘的金海华起价1.1万元/平方米，还有1万元多一点的；富通城四期海house力售价1.1-1.5万元/平方米；售价较高的有熙龙湾和凯旋城，均价分别为2万元/平方米和1.7万元/平方米。

　　记者同时了解到，新盘的折扣优惠增多，普遍9.8折，大体上西乡碧海片区楼盘比新中心区楼盘促销更多。例如泰华阳光海普通住宅现售均价1.48万元/平方米，折扣优惠低至9.5折。销售人员称即将推出部分特价房，购房者先付5万元定金之后可提出预期价位，开发商再酌情考虑尽量接受；富通城四期海house售价1.1-1.5万元/平方米，按揭购买9.5折，一次性付款有9.2折，销售人员表示春节期间可能有更多优惠。

　　■业内声音

　　房价已显“止跌”迹象，优惠促销将越来越少

　　“去年高峰期宝安中心区新楼售价普遍都到了1.6-1.7万元/平方米，这对有些楼盘来讲是虚高了，现在的新盘定价更理性，普遍1.3万元/平方米的样子，我认为已经是理性的价格了。”金海华府营销负责人说道。据介绍，近期金海华府销售较好的多为楼层朝向好、赠送面积大的单位，购房者关注更多的是品质舒适度而不是最低价格，所以他们将以现售价稳价销售，不准备再作促销优惠。

　　在记者的采访中，金泓?凯旋城、中粮COLOR社区、桃源居等楼盘也都表示“暂未有优惠促销的准备”，尽管成交缓慢但认为目前售价已是合理水平。“关键是现在置业者普遍没有购房信心，这是大市情况，而宝安中心区有多项利好保证长远升值预期，例如深圳‘双中心’城市发展新规出台、地铁1号延长线开建、大铲湾港口码头规划等，这一片区的形象正逐渐由‘关外’升级为‘城市中心’，而现在的房价水平比关内偏远片区都要低，所以继续下降的空间并不大。”金泓?凯旋城副总经理如此表达其不再促销的理由。