一直以来,豪宅市场以它的稀缺性和高投资回报率吸引了大量的投资客。上半年深圳二手豪宅市场表现相当活跃,市场量价齐升。近期受政策影响,深圳楼市交易量普遍下滑,住宅市场成交量较前几个月减少近一半,豪宅市场更是惨淡经营,短期内豪宅市场成交量将持续下滑。
豪宅市场短期集体观望
近期出台的几大调控政策矛头直指投资客,而作为投资客较为集中的豪宅市场,因前期炒作过热所受到的影响也是首当其冲的。如对境外人士限购政策,对大量的香港投资客限制购房数量,减少了市场需求量;银行收紧房贷,使很大一部分投资客对高成数的首付望而生畏,加大了炒房的成本和风险;个税及土地增值税的不明朗,进一步迫使投资客暂时的退场观望,豪宅市场短期内陷入了集体观望局面。
根据中联地产市场研究中心观察,豪宅较为集中的香蜜湖片区,8月份豪宅市场成交量环比下降八成以上,挂牌价格有所松动,但下降幅度并不大,几个主要的豪宅楼盘价格依然坚挺,如熙园8月份的挂牌均价为35000元/平方米左右,水榭花都约40000元/平方米,香域中央约35000元/平方米。与普通住宅相比,由于豪宅市场价格高昂,现时的居家客更多的选择普通住宅。在租赁市场方面,豪宅租金较高,现时同样表现出有价无市的尴尬。
豪宅市场有望逐步回归理性
深圳豪宅项目有其得天独厚的优势,随着批地量的减少,市场供应严重不足,加之豪宅概念所需要的景观资源在深圳也是绝对的稀缺品,一些致力于提升居住品质的购房者在市场上豪宅楼盘较少的情况下,仍然会有市场需求。现时,有一部分对后期市场看好,继续等待投资回报时机;另一部分对政府出台的政策产生恐慌心理,加上高额的贷款压力,急于抛盘,很多业主将手上四五套楼盘全部放盘,这种情况在以前是非常少见的。但是这部分业主并没有降低房价的举动,可见,他们从心理上还处于观望状态,并对后市较为乐观。
预计待各项政策明朗后,豪宅市场投资客会减少,而居家客会成为豪宅市场的购买主体,豪宅市场有望逐步回归理性消费。
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