二成也好，一成也罢，在目前市场前景不乐观的情况下，数量庞大的限价房挟“低价”面市，肯定会对市场造成强烈冲击，市场有望形成第二波降价风潮。

　　首当其冲的，将是类似于限价房的、90平方米以下的中低端产品。首先，限价房要经过申购、确认、摇珠、资格审核等程序，购买时间较长，将会延缓了以90平方米以下、中低端产品为主的买家的入市时间。其次，限价房今年内持续推出，买家买不到这一个楼盘，就等下一个楼盘，等待的时间要几个月、一年甚至更长。其三，限价房截流的买家数量，将远大于其实际供应量，单保利西子湾首期，就吸引了8000个买家，今年推出的占总供应量一成或两成的限价房，等待的买家数肯定会远超该数目。对于本已三个多月销售不振的市场来说，再次吸走这么多以90平方米以下、中低端产品为主的买家，无疑于釜底抽薪，急需资金回笼的开发商，只能和限价房直接拼价格。而1月份以来，限价房率先推出的金沙洲、开发区一带，就频频有楼盘以“比限价房更低的价格”作为噱头推广，出现了和去年年底从金沙洲和广园东一带率先降价的极其相似的一幕！

　　“倾巢之下，焉有完卵”。在限价房冲击下，高端产品也难独善其身，市场有望形成包括高端产品在内的第二波降价风潮。整个市场的价格体系就像是金字塔，最大量的90平方米以下的、中低端产品的价格，就是塔底和塔身，当塔底、塔身的高度往下降时，高端产品价格所形成的塔尖也必定会随之下降。降价会走从郊区到市区、从中低端产品到高端产品的路线，这在去年底和今年初的第一波降价潮中，已经被证明。

　　1997年香港的“八万五套”公屋计划，加剧了香港楼市的坍塌。当时香港一年成交的私人住宅只有二万套左右，公屋和私屋的比例为4∶1,加上金融风暴的影响，致使香港楼市崩盘。广州限价房比例远没有那么高，广州的经济也依然看好，限价房的冲击不会导致广州楼市崩盘，但完全有可能形成第二波降价潮。当然，第一波降价潮中价格已大幅让步的楼盘，受冲击的力度要小很多，并可能成为第二波降价的参照。