临近年末，楼市劲吹寒风。在开发商猛推新盘推不动的同时，二手房市场也在悄然发生变化。

　　二手房重镇转移 河西“失宠”跌至第三

　　整个2007年，河西作为南京房地产市场最炙手可热的板块，房价一路上扬。由于新盘一房难求，河西的二手房更是一度成为交易热点，高居南京各板块之首。新房“摇身一变”成二手、二手更比一手贵等看似反常的现象在河西早已屡见不鲜。

　　那么这股年末寒流，对曾经火热的河西二手房市场有没有受影响呢？记者带着这个问题连线满堂红新安江街店负责人。该负责人告诉记者，河西近期的确出现了交易量下滑的情况。在中介扎堆的河西新安江街，上个月业绩最差的甚至只有几百元，稍好些的也仅能与前个月持平而已。

　　“市场的确比之前冷清，” 南京搜房二手房网副主编程东来告诉记者，“但是并不如传闻中的一落千丈，只是出现了一定的交易量下降。而河西的二手房交易量，则从之前市场火热时的排名第一跌落到第三，落后于江宁和江北。”

　　多方影响 “老大”地位易主

　　究其原因，程东来分析说，二套房政策起到了一定的作用。虽然二套房新政在执行方面有一定难度，但是对炒房人还是有一定威慑作用的。而河西特别是奥体板块，由于其住宅品质高端，升值潜力大，曾经是南京本地炒房人的“天堂”，这部分需求被抑制，对河西二手房造成了一定影响。再加上年末南京楼市整体的观望情绪，使得河西二手房老大地位不保。

　　在这种背景下，手握二三套房的个人投资者坐不住了，与此相对的是购房人的观望态度。出现这种情况的原因一个是由于人们的“追涨”心态，另一方面也是由于过年前人们关注房源的精力有所分散。而江宁由于房源增多，片区配套逐步完善，后来者居上，成交量跃升二手房头把交椅。

　　中介洗牌 多方出路求发展

　　市场压力陡增也逼得中介各出新招，积极发挥“坐商变行商”的思路。积极走出去主动寻找客户，自发想办法发掘市场。

　　尽管交易量不甚理想，满堂红新安江街店负责人仍然对年后的市场，表现出十足的信心。“目前是一个行业调整期，由于刚性需求依然存在，也可以说市场是在蓄势待发。”该负责人说，“这种行情对于小中介，的确是生存困难。但却是规范的大型中介的一个机遇。”