东晓南

　　在楼价坚挺成交量急剧萎缩的僵局中 率先大幅调价

　　会启动海珠楼价

　　“跳水”多米诺吗？

　　自去年的“9·27”房贷新政后，楼市陷入一片低迷，很多楼盘都采用优惠、打折等促销手段刺激买家入市，不少新开楼盘定价也日趋谨慎、合理。据记者了解，很多老城区、白云区楼盘，在价格刺激下，市场氛围日渐活跃。与此相比，以往以楼市产品“物美价廉”的海珠楼市近两三个月来却一直充当“后进分子”的角色，楼价一直保持坚挺，即使有优惠力度也不大，从而导致成交量急剧萎缩。

　　但近日情况似乎有所变化，记者经过调查发现，目前在售楼盘最多、货量最为充足的东晓南板块，价格出现了一定程度的松动，较以往市场报价下调1500~4000元/m2。在全区价格保持坚挺的情况下，东晓南板块是否会成为海珠楼价跳水的第一张牌？

　　东晓南理性回归

　　楼价下调1500~4000元/m2

　　东晓南目前在售楼盘比较多，货量供应也较为充裕，可以说是海珠区的明星板块。锦绣星城、颐景华苑和芳草轩都在推全新组团，而全新盘尚东峰景也即将开盘。早在去年12月，记者在做板块巡城时曾表示，该板块内区域素质及楼盘产品等各方面难以支撑高楼价，定价太高、定位尴尬。目前，记者经过调查发现，很多楼盘都已调低了价格，有的甚至下调超过4000元/m2。

　　锦绣星城环园景楼王组团，在发售之前曾对市场报价12000~14000元/m2，而近日记者以买家身份打电话询问，该盘定价在9000~12000元/m2，价格已调低2000~3000元/m2。而东晓南最高档楼盘、也是合生规模最小的楼盘——颐景华苑，市场曾传出16000~18000元/m2的报价，目前均售价在12000元/m2，价格调低了至少4000元/m2左右。

　　和锦绣星城、颐景华苑调低定价相比，主打舒适性小户型的芳草轩，早前定价尚属合理，但也已降低了约1500元/m2。在其全新二期发售前，该盘对外报价9000~10000元/m2。近日记者曾以买家身份前往咨询价格，现场销售人员表示该盘均价8500元/m2，除此之外还有各种付款方式的折扣。另外，南洲北路的全新盘尚东峰景将于近日开盘，预计售价在10000元/m2左右，还未计入折扣。由此看来，东晓南早前定价太过“疯狂”，板块楼价逐渐向理性回归。

　　全区价格暗降 成交有望回暖

　　海珠区其他楼盘的降价、促销活动似乎在不声不响地进行着。近日有读者向记者报料说，富力银禧花园虽贵为“滨江东二线江景盘”之尊，有80多平方米单位总价不到100万元。而一直都声称18000元/m2的海珠区腹地某楼盘，记者在浏览某网站业主论坛时发现，该盘最近有促销活动，某些特价单位单价只需要13000元/m2。

　　同时，我们也发现，新开盘定价不再像脱缰的野马般狂奔，确是向理性回归。越秀城建翠城花园全新五期“叠翠峰”目前已开放样板间，预计将于3月公开发售。该盘位于宝岗大道和昌岗路交界处，邻近江南西商圈，再加上地铁二号线的延长线宝岗大道站在建，地理位置应该说相当优越，开发商目前报价12000~13000元/m2，虽说不算便宜，但尚在合理范围之内。

　　和全市其他区域相比，海珠区向理性回归的步伐“慢了半拍”，但不管如何，区域内大部分开发商都似乎开始觉悟：在以刚性需求为主要支撑力的海珠楼市，定价超越了买家的承受力，就会遭遇销售的困境。目前大部分价格回调的楼盘，销售都已开始好转。比如说颐景华苑，现时销售就已达到推货量的约八成左右。

　　我们可以期待，在此环境下，海珠区楼市将开始复苏，成交量将逐步回暖。

　　大盘硬挺海珠楼价

　　海珠区在售楼盘不算少，但都比较分散，尤其大盘不多，基本都是中、小型楼盘的天下，所以海珠楼市一直以来都表现为热点平均、分散的特点。就指标性大盘而言，区内除了依托光大花园的光大榕岸外，可以说合生系、珠江系的天下，且合生系楼盘在海珠区一向都具有指标性的意义。目前，就记者了解到的信息，整个合生系、珠江系楼盘价格都非常坚挺，有的也只是1000元左右/m2的小幅调整。

　　广州大道南逸景翠园，元旦前价格为15000 ~18000元/m2，目前价格为14000元~17000元/m2，价格小幅下降1000元/m2。海珠区高端物业的指标性楼盘——珠江帝景苑，主要在售货量的克莱·金殿，价格23000~25000元/m2，有少量货量的克莱1号，价格为21000元/m2。一直以来，珠江帝景苑价格从来都是往高走，几乎从未下调过。

　　珠江罗马家园也是为数不多的海珠区大盘之一，价格一直都比较稳，保持在15000~18000元/m2。而珠光旗下的珠江御景湾，有少量的起价单位，但就均价而言仍和之前的持平。

　　在合生系、珠江系支撑下的海珠楼市，在售的其他楼盘价格变化没有全市其他区域起伏大，也鲜有花样繁多的促销、优惠和打折，整体而言较为坚挺。所以，与之形成鲜明对照的是，海珠区楼盘成交量却是亮起了红灯。在记者监测的几个主要楼盘或新开盘中，近两三个月来基本上所有楼盘的周签约量都不超过10套，有些楼盘甚至连续好几周都是零签约。

　　推荐单位：颐景华苑83平方米两房

　　兼顾舒适与紧凑

　　颐景华苑是合生进驻海珠区东晓南板块的明星楼盘，也是该片区内档次最高的楼盘。该盘于2005年年中首度推出，今年元旦后发售其全新三期单位——颐韵轩。颐韵轩位于整个小区的东北角，远景可看万亩果林，近景可尽览社区内欧式风情园林，是整个小区的中心楼王组团。整个组团为两梯六户结构，高24层，有83、118、138平方米三种户型。本次户型推荐的是83平方米的两房单位。

　　该户型延续了合生系一贯的实用特点，每个布局都十分方正，功能分区科学。尤其值得一提的是，该户型基本没有浪费空间，整个设计都很紧凑实用。最有特色的是在入门处设置成餐厅位，有效利用了空间，而且客厅与餐厅形成了错位设计，也提升了居住的私密性。此外，该盘实用率高达八成五，这在小区盘中非常难得，所以户型的室内空间感很强。比如说，客厅开间达3.7米，这一点在中小户型产品中十分罕见。记者在现场感觉，两个房间的设计，规避了一般的两房单位一个房间大、另一个房间面积太小只能做书房的毛病，空间舒适感强、利用潜力大。总体而言，这个户型既很紧凑、实用，又兼顾了居住的舒适性。该户型美中不足之处在于没有工作阳台。