上周末五新盘虽“优惠”推出，但销售依然冷清

　　再过几天，便是二十四节气中的最后一个节气——大寒，这段时间是一年当中最冷的，深圳楼市已经充分感受了这种寒冷的残酷，上周入市的新盘销售一般，并没有明显回暖。创辉租售濒临“崩盘”的消息更是掀起轩然大波。

　　豪宅价格坚挺，销售放缓

　　上周末，深圳楼市新入市楼盘主要集中的宝安区，包括西乡的桃源盛景园三期、宝安中心区的金泓凯旋城二期和龙华的星河丹堤E组团。其中桃源盛景园三期推出397套住宅，以82-168平方米的两、三房为主；金泓凯旋城二期推出401多套，主力户型为140-175平方米的三、四房；星河丹堤E组团入市732套，包括88-300平方米的二房至五房，还有少量复式单位。

　　价格方面，桃源盛景园均价约9800元/平方米；金泓凯旋城二期1.8万元/平方米，部分朝向、楼层、户型较好的单位超过2万元/平方米；星河丹堤均价3万元/平方米，开盘两日内的购房者，首付三成可享受9.8折优惠，首付四成有9.6折优惠，首付五成及其以上可得到9.4折优惠。

　　据开发商介绍，桃源盛景园三期开盘一天半的销售率大概在三成，金泓凯旋城二期当日有近百名客户交付购房定金，星河丹堤E组团开盘当天成交60套左右。从销售率看，价格显然是目前市场的核心要素，定价低的卖得比较快，而豪宅的价格坚挺，销售速度也放缓。

　　创辉酝酿中介洗牌风暴

　　近期深圳楼市一个备受关注的话题就是——创辉租售濒临崩盘。媒体报道，创辉租售在珠三角深圳、广州、佛山、中山、东莞、珠海、惠州7个主要城市的门店纷纷关门，连总部深圳也只剩1/3门店，客户、供应商以及欠薪员工聚集在各城市总部，部分城市出现哄抢现象。

　　继中天置业、长河之后，创辉事件将把深圳地产又一次抛入全国媒体的风暴眼。而因为创辉庞大的规模，意味着一旦崩盘，其影响和冲击将比之前两家中介加起来更大——按照创辉租售集团网站的介绍，创辉拥有1600多家分店、20000多名员工，是中国规模最大、网点最多的中介公司。若对比中天的规模，创辉事件涉及的客户款项、员工工资，将数以亿计。

　　中天正式拉开了此轮中介残酷洗牌的序幕，长河紧随其后，如今创辉走到了悬崖边，下一个会是谁？以平常心态观之，优胜劣汰和洗牌的现象，各个行业都曾有过，此轮中介的洗牌，有自身发展模式埋下的隐患，也有市场调整引发的危机，洗牌之后，规范的行业才能走得更远。

　　另一方面，在银根持续紧缩、各种融资渠道相继堵死的情况下，认为地产开发商也将拉开洗牌序幕的观点也开始盛行。正如某业内人士说的，做地产不是短跑，而是一场马拉松，不是比谁最开始跑得最快，谁跑到最后才能笑到最后。