2007年的广深两地楼市，在经历了1年的疯涨后，终以黯淡收场。昨日，国家发改委、国家统计局公布了2007年最后一个月全国70个大中城市房屋销售价格，广州深圳房价首次出现回落，其中，深圳房价下降0.1%，广州下降1.4%.

　　根据公布的数据显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平；环比上涨0.2%，涨幅比上月降低0.6%.其中，新建商品房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月低0.8%；环比上涨0.3%，涨幅比上月低0.7%.记者与以往的数据对比注意到，大中城市房价下跌的现象出现进一步蔓延的趋势。与2007年11月相比，全国70个大中城市中房价环比涨幅为负的城市从10个增加到了22个。

　　数据显示，广州去年12月份房屋销售价格环比指数为98.6，也就是说，去年12月广州房屋销售价格比去年11月下降了1.4%.其中，一手住宅价格下降了2.9%，二手住宅价格略涨了0.5%.

　　据了解，从2007年4月开始，广州新建商品住宅价格指数涨幅明显放缓，进入2007年4月后，同比涨幅从年初的8.5%左右下降到7.5%左右。与之相对应，广州一手住宅价格指数同比涨幅在全国的排名也直线下降，从年初的第3位逐月下降到10月份的第34位。但住宅价格指数出现负数还是首次。

　　同时，深圳房屋销售价格指数同比增长16.4%，环比涨幅为-0.1%，这意味着，深圳去年12月的房价开始下跌，其中在建商品住房下跌0.2%，二手房价格指数下跌0.3%.但整个2007年，深圳房价涨幅一直高居全国前列，12月份的房价同比涨幅仍然位于乌鲁木齐、北海之后，居全国第三。但在新房方面，房价上涨势头已经落后于北京、宁波、杭州甚至惠州，二手房涨幅则仅落后于乌鲁木齐和无锡。这与之前几个月深圳二手房涨幅遥遥领先于其它城市的情况相比，差距已经大为缩小。

　　■前景观察

　　涨幅出现负数还是首次

　　此次的数据中，广州深圳房价指数首次出现负数，在新房和二手房的环比增幅方面都为负增长，令业界和购房者高度关注，这意味着，房价真的开始下跌了。

　　“结合成交量，就会发现这是调整的开始。”昨日，深圳一家房地产公司业内人士分析认为，深圳这次价格出现变化，其实是在去年8月-11月连续4个月连续无成交量支撑的背景下出现的，因此可以判断是调整的开始。从目前深圳的楼市来看，房价下跌确定开始了，而且还跌了不少。他向记者介绍，现在推盘有三个大特点：首先是开发商的开盘心理预期明显保守，去年楼市火爆时预期开盘卖光，但现在2-3成已是普遍的预期；其次，楼盘促销活动大增；再次，与去年7月份之前相比，同类型产品价格出现了明显下降。

　　对于房地产商，也进入了“寒冬”。从政策思路来看，目前宏观政策没有吹暖风的迹象，因此业内人士预计，至少6月份之前不会出现明显回温。对房地产商而言，现在是从去年上半年之前的土地为王，一下子到了资金为王。业内人士透露，现在“大家就比现金流，谁扛不住就被别人收购”。如果楼市持续萎缩，房地产企业倒下一批的情景将为时不远。

　　广东省政协委员、农业银行广东分行行长贾祥森日前指出，价格涨幅放缓还不能说明楼市出现拐点，涨幅出现负值，才能真正说明房价下降。

　　而发改委此次公布的数据说明，房价下跌真的开始了。

　　■数据分析

　　广州2004-2007年

　　地价涨了三倍

　　从2004年至今，广州住宅土地出让价格四年来涨了290%，增幅远远大于住宅价格的攀升幅度。这是记者从DTZ戴德梁行策略发展顾问部近日发布的分析报告里获悉的。

　　据介绍，这一数据是以抽取土地成交样本的方式调查，对同一地段在相似开发强度、开发指标等情形下进行比较得出的。该公司数据称，2008年广州首个住宅地块日前再次拍出“天价”，楼面地价成交为13052元/平方米。而该地块于2001年5月推出时，楼面地价仅1012元/平方米，但仍无人问津。比当年用地面积、总建筑面积及容积率均缩小的同一地块，2007年的起拍价整整提高10亿元（2001年起拍价3.86亿元），起拍楼面地价4200元/平方米，翻了四番。如果把2008年的成交楼面价与2001年的起拍价作一个比较，之间的差距是13倍。

　　根据广州市国土资源和房屋管理局数据，2004年全市一手住宅成交均价为4626元/平方米，到了2007年1-11月，这个数据变为8486元/平方米，四年间升幅为83.4%.