“这样的地段，挂这样的价格确实有些离谱，虽然10月份杭州楼市形势一片看好。但当时，周边同等物业的挂价也只在700-800万元，而且成交也基本上集中在500-700万元不等。1000万元的挂价确实让人‘望而生畏’。最终，这套房子550万元的成交价也是在情理之中。”业内人士的一番话道出了其中的原由。

　　据成交这单业务的经纪人透露，这套排屋，总建筑面积约259平方米，物业位置非常不错，是临河的。10月份的时候，卖家曾经以1000万元的挂牌价以独家委托的形式挂在某中介，结果无人问津。因为急着出国，房东做了一些退步，但是总体成交价还是正常的。

　　“快过年了，房东的心态也开始理性了，因为看到房子有价无市，所以纷纷调整挂价，不再乱叫价了。”21世纪不动产相关负责人表示。据了解，去年9月份开始，房东坐地起价的现象频繁发生。目前杭州楼市经过疯涨后，价格已经基本稳定，特别是在国家政策趋紧的情况下，节前楼市已没有明显上涨的理由；在这种情况下，部分房东对楼市的预期已不乐观，有些房东已开始主动降价。

　　“最近卖房者心态已越来越理性，最近刚成交了西湖边的房子，成交价35000元/平方米，房东从挂牌开始就非常理性，挂牌价也比同类房子低了10万元左右，后来在成交时又做了一定的让步。”杭州某中介公司经纪人如是说。

　　据21世纪不动产统计，目前房东与挂牌价格松动幅度大部分在十万元到万元不等，而像那套排屋那样的挂牌大缩水主要和房东之前的不理性心态有关。据悉，目前挂牌出现松动的房源主要为两类：一是户型偏小、房龄较老的房源，这类房源除了自身的劣势外，由于还受到银行限贷的影响，房东对后市不看好；二是房龄在3年以内的次新房，现在这类房东主要为投资客，受房贷新政影响，投资成本与风险的加大致使这类房东开始考虑降价。