南京年初购房正当时

来源: 第一财经日报

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2008/01/18 11:06 点击:1752

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　　交易量下跌高档房标准提升———

　　南京市高档楼盘正在加紧推盘的进程。此前高档房认定标准的上调让购房者在购进相当一部分的楼盘时，可以一次性节省2%的契税。虽然政策本身并没有立刻刺激市场交易量的提升，但是业内人士依然分析认为，在市场上充分的可选项及一度走低的市场等多重因素作用下，让理性投资者有了“逢低吃进”的机会。

　　此前南京市有关高档房的标准执行了2年半。当时规定：容积率1.0以下；建筑面积144平方米以上；实际成交价格在同类区域住房平均交易价格1.44倍以上，即江南八区8690元/平方米以上，江宁5100元/平方米以上，江北3900元/平方米以上。满足其中一项，即为高档房，须缴纳4%的契税。由于标准迟迟没有被修订，在房价水涨船高之后，诸多购房者都要承受4%的契税压力。

　　经过首度调整之后，南京市江南八区、江宁和江北高档房价格标准分别为9900元/平方米、6000元/平方米和4900元/平方米，新标准自1月1日起施行。按照新标准，南京市商品房市场中将有20%左右的商品房源被划入高档房。

　　高档房标准调整之后，一些开发商也加快了推盘速度，本月将有19个楼盘集中上市，属于高档房的只有6个。业内人士表示，按老标准，这19个楼盘约有15个是高档房楼盘，而按照新标准，属于高档房项目的只有6个，对于购房者来说是一个利好消息。这也让市场研究机构认为，年初，正是购入房产的最佳时机。

　　据南京一家二手房中介测算，南京主城区二手房售价在8690元/平方米以上的占85%，其中二手房价在8690~9900元/平方米这个区间的房源量约有50%~55%，也就是说，由于高档房标准调高，就可以让主城区30%左右的二手房源划入到“非高档房”范围内。这可以直接降低类似二手房的交易成本。

　　根据南京当地中介我爱我家所做出的市场调查：2007年第二、三季度中，二手房投资行为较为积极，去年6月份以投资为目的的交易占比为11％，达到全年最高水平。到去年12月份，这一交易占比仅为3.4％，环比上月减少了61.8％，为去年全年度最低。

　　中介机构分析认为：投资者的需求锐减直接增加了市场上合理价位二手房的供应。

　　二手房“挤水”的同时，一手房市场同时供应放大，价格有所走低。

　　记者从南京网上房地产上了解到，南京全市从1月7日至1月13日的一周里，总共认购商品住宅955套，日均认购只有136套，跌落至平日正常水平的一半都不到。一手房的成交“缩水”，促使开发商加大了促销的力度。记者了解到，南京河西一家楼盘对于购买第二套住房的消费者实行购房贴息，而南京城东一家楼盘也明确表示要为购房者补贴3年的利息差额。

　　一方面是高档房政策的利好，一方面是市场供应量的放大，都从各方面加大了购房者在南京楼市中的可选余地。

　　“虽然近期客户观望导致市场出现‘量跌价平’的局面，但刚性需求决定了南京房地产市场仍然具有很大的发展空间。”南京港厦房地产公司总经理夏祖寒分析认为。

　　“对于自有型业主而言，持有房产时间一般都比较长，在目前市场调整期内，这类业主一般不会急于出售，对于售价的心理预期往往比较高，因此砍价的空间并不大。而投资投机类的业主则不同，不仅面临着政策趋紧、利息增加等风险，而且由于近两年房价快速上涨，也获得了一定的收益，其出售的意愿比较强烈。特别是近两年进入房产市场的投资者，通过房产转售获得利益的情况比较普遍，因此更希望尽早出售。购房者不妨利用这一点尽量压价，在博弈中取得一个理想的价位。”夏祖寒说。

如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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