南沙碧桂园首次开盘就吸引了很多珠三角市民及香港买家前来看盘。时报记者 何羽 摄

　　在近日举办的广州南沙区委一届七次全体会议上，广州市副市长、南沙开发区总指挥、南沙区委书记陈明德强调要把南沙打造为“核心圈、动力圈、重心圈、配套圈”。据房地产有关专家预计，“四圈”必然会带动南沙各大产业的发展及房地产市场需求的增长；随着经济的腾飞和产业的发展，南沙将成为购房者和投资者首选的热门区域。

　　优势

　　区域地理位置得天独厚

　　南沙位于广州市番禺区南端，有南番禺或大沙田之称，处于珠江三角洲经济区的几何中心，位于珠江出海口虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市，周围60公里内有广州、深圳等近20个大中小城市。

　　据了解，南沙地区是区域性水、陆交通枢纽，水上运输通过珠江水系和珠江口通往国内外各大港口，海上距香港只有38海里，距澳门也仅有41海里。同时，南沙也是广州、深圳、珠海“A”字型高速公路和轨道交通的横轴。航空方面，周边有广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场。业内人士认为，南沙得天独厚的海陆空位置，使其成为连接珠三角两岸的交通枢纽。

　　南沙交通非常便利。香港至南沙的客运航线，航程只需一个多小时，有专线车直达广州、市桥、钟村等地。从南沙港转往顺德、中山等邻近城市也非常方便。此外，广州地铁三四号线全线贯通，不仅预示着市民能通过地铁“南下”看海，还给南沙腹地的楼盘带来交通利好消息。

　　北方万坤置业南沙境界项目副总经理张明华表示，根据广州城市规划局的统计数据，目前南沙地区住宅用地约2000多万平方米，而未来该区域的住宅规划用地高达3000多万平方米，为房地产业提供了巨大的发展空间。再过20年时间，南沙将被建成一个可容纳100万人口、相当于广州天河新区的“大南沙”。

　　发展

　　产业发展带动楼市需求

　　“房地产业要腾飞，关键还要地区产业先腾飞。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说，“目前，政府下大力重点打造南沙的港口、石化、钢铁等重工业，尤其是“四圈”模式，一旦发展成熟，对南沙房地产业的拉动将是明显的。”

　　据了解，2007年，南沙区预计实现地区生产总值305亿元，同比增长45%，实现工业总产值850亿元，同比增长70%。南沙区主要经济指标增幅继续位居广州各区、县级市前列，其中，工业总产值在全国54个国家级开发区中的增幅居第3位，总量由2006年的第20位跃升至第16位，在全市的排名由第8位跃升到第4位。

　　据广州南沙开发区经发局有关负责人介绍，南沙正在加大力度建设发展汽车产业、港口物流业、船舶制造业、粮食物业加工业、钢铁工业、电子信息业等八大产业；目前已经进驻的国际知名企业包括丰田汽车、美国通用、德国巴斯夫、日本名幸电子等跨国公司。业内人士认为，这些知名企业必将聚集一大批高薪技术性人群，他们的置业需求也将支撑起南沙楼市的发展。

　　北方万坤置业南沙境界项目副总经理张明华认为，南沙从2005年脱离番禺区成为一个独立区以来，得到全面腾飞。尽管南沙楼市目前尚未形成规模，但借助良好的地理位置和正在或即将动工的一系列市政利好，发展前景十分诱人。

　　广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，近年来南沙发展迅速，从各项经济指标来看，南沙已经进入高速发展阶段，区域经济和产业的发展必然会带动房地产市场需求的增长，可以预测，南沙将成为自住者和投资者首选的热门区域。

　　未来

　　南沙将变度假生活集中地

　　从2005年南沙独立成区并规划为滨海新城以后，各大知名地产纷至沓来，跑马圈地。目前，已经进驻南沙的大集团包括碧桂园、奥园、南沙滨海花园、南沙境界等。据开发商介绍，南沙已经有很多来自广州、深圳及香港等地的投资者和自住者。

　　据了解，南沙碧桂园首次开盘就吸引了很多人前来看盘，香港睇楼团更成为主力。记者周末走遍南沙各楼盘发现，虽然南沙楼盘各具特色，但都有一个共同的优势——“生态　滨海　度假”，这对市民无疑具有很大的诱惑力。

　　业内人士认为，番禺区房地产项目的定位从“度假休闲”向“居住生活”转变后，受到买家追捧，尤其是一些江景楼盘尤其吃香。同样，优越的生态环境加上独特的地理位置，将令南沙成为新的度假居住生活的集中地。

　　据2007年国家商务部公布的有关评价，南沙基础设施配套服务能力指数居54个国家级开发区中的第4位。经纬地产研究部副经理吴定金认为，政府着力打造南沙的“四圈”，其中配套圈将使现代服务业、商贸居住等日趋完善，切实解决居住配套问题，大大提高当地的生活氛围。在可预见的将来，南沙将成为一个既适宜创业发展又适宜生活居住的现代化滨海生态城市。

　　“四圈”模式

　　“核心圈”：由龙穴岛深水港及码头作业区、国际物流园区和其它港口物流功能区构成，以发展港口物流产业为主；

　　“动力圈”：以资讯科技园等高新园区构成，以发展高新技术产业为主；

　　“重心圈”：以龙穴岛北部、万顷沙、黄阁等区域构成，以发展临港大工业为主；

　　“配套圈”：由南沙岛北部、横沥等区域构成，以发展现代服务业、商贸居住为主。

　　广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同：

　　经济腾飞成南沙楼市发展助推器

　　南沙确立“四圈”模式为特色的空间布局，为南沙今后的经济发展奠定整体格局，也形成了一个比较清晰的产业结构：物流业、高新科技和临港大工业。这一区域经济发展的格局也为该区域房地产业的发展奠定了基础。

　　过去，由于南沙在发展模式等方面的制约，一直未能得到全面的发展，因此房地产业的发展也受到一定的阻碍和影响。但近年来南沙取得突破性和飞跃式的发展，目前各项经济指标都显示该区域的经济已经进入高速发展和成长阶段。

　　区域经济和产业的发展必然会带动房地产市场需求的增长，可以预测，随着南沙经济的腾飞和产业的发展，南沙将成为购房者和投资者首选的热门区域。由南沙岛北部、横沥等区域构成的，以发展现代服务业、商贸居住为主的第四圈层的“配套圈”，更是房地产业和第三产业最为集中和热门的板块。

　　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金：

　　“四圈”将强劲推动南沙楼市发展

　　南沙房地产市场方兴未艾，“四圈”发展模式的提出，将为南沙楼市的高速发展注入强劲的动力。具体来说，以下三点信息比较值得关注：

　　第一，房地产业已被列为南沙区的支柱性产业之一，包括商品住宅、商业地产等。当前，已有越秀城建、碧桂园、奥园集团、时代地产、富港实业等发展商进驻南沙，随着市场环境的不断向好，将有越来越多发展商前来淘金；

　　第二，“核心圈”、“动力圈”与“重心圈”，分别将港口物流产业、高新技术产业、临港大工业等非常有竞争力的产业作为发展重点，将有效促进当地经济高速发展。经济的繁荣必然为当地房地产业带来旺盛的消费需求；

　　第三，打造“配套圈”，发展现代服务业、商贸居住等，将切实解决居住配套问题，大大提高当地的生活氛围。