商业地产 否认“拐点”一说

　　最近一段时间，打开各地的房地产网站，搜索全国楼市的焦点新闻，其热门话题非“拐点”莫属。今年，对于楼市而言，真可谓不平凡的一年，全国上下“拐点”声一片。国家从土地、税收、金融、市场管理方面相继出台了一系列新政，从很大程度上改变了住宅市场“牛市”的局面，从住宅市场的销售情况来看，广州、深圳、上海、北京这类经济热点型城市，也只是某些区域因虚高的房价暂时出现了“拐点”，波及范围潜在局限性。受住宅市场的影响，热衷于商业地产投资的购房族也一度出现观望心理，然而令人欣慰的是，房贷新政对商业地产市场的影响面不大，旺盛的市场需求，总能给商业地产开发企业带来更多的憧憬和喜悦，从而支持着市场的持续繁荣和发展。

　　新政对商业地产的影响意义远大

　　国家新政的出台无非是为了更好地解决目前房地产面临的矛盾，即供与求、家庭闲置资金的剩余、市场化商品房与社会保障住房等矛盾，来尊重市场的发展规律。最近笔者走访了几家商业项目的销售单位，据了解济南的商业地产销售量和2006年对比，有较大幅度的增长，甚至有的项目出现了一铺难求的局面，据嘉汇·环球广场项目部主任介绍，“项目推出的精装酒店式商务公寓，2006年销售151套，2007年是325套，同比增长了115%。”如今的开发企业憋足了劲，在城市商圈的打造上下苦功夫，越做越细。市区棚户区的拆迁改造，催生了具有一定规模的品质楼盘的崛起，项目数量的增长，使原有的纯粹的卖场已不能满足人们的需求，打造街区化的商业物业形态势在必行。地产专家分析认为，随着越来越多的大型商业物业被开发商自己持有，2008年社区商业将成为未来商铺投资的主流之一。开发商持有项目的逐年增多及土地资源的稀缺，造成市场上销售的项目就会相对减少，因此写字楼、商铺的价格会随着上涨。这一连锁反应将会加大人们对于商业地产投资的热情。可见，新政对商业地产的影响意义远大。2008年济南的商业地产将会有一个好的发展前景。