昨日，位于迈皋桥的一家楼盘开盘。销售现场虽然人头攒动，可销售数据非常惨淡——卖了一天，仅仅认购一套。

　　什么原因使得南京人的购房热情冷却？也许以下几组数据可以说明问题：

　　昨日发布的“2008南京新建商品住宅上市预测”，预计今年南京上市总量将达1061.7万平方米，比去年的890万平方米增长了19.2%。

　　南京市房产局发布的《2007年12月南京房地产市场情况简报》显示，南京楼市的供应量去年12月份达到2007年最高点，当月的供销比达到1.08：1。

　　专家认为，供需的改善，完全可以抑制房价继续上涨。

　　记者了解到，中电颐和家园每平方米的均价在8800元至8900元左右，目前还有不少房源；美达浅草明苑的售楼人员则直言，我们房源还很多，每平方米均价从8000元至9000元不等，各种户型，精装修、毛坯房都有，而且优惠的幅度都不同，每户都能享受到几千元的优惠；阳光七日则还有部分单身公寓有售，由于离迈皋桥地铁站较近，每方米要卖到9800元左右。

　　热卖也许只是假象

　　供大于求这样的现象，并不止在城北出现。部分开发商特意制造“逆市飘红”的假象吸引购房人。

　　1月1日凌晨0：58，南京江北一家楼盘推出新房源。从开发商事后的描述中，我们看到的是一幅热气腾腾的销售场面：气温骤降10度，300余位购房人棉衣加身等待开盘，迫于购房者要求，不得不提前2小时推出最新房源。开盘后不到1个小时，128套房源就陆续被选走。

　　“哪来的128套？”开盘当天就去看房的市民曹小姐对此“场面”描述进行了反驳：“当天现场，工作人员就有几十位，加上购房人，总共才100人左右。再说，看房人大多三三两两的，真正的‘购房意向’估计也就在几十套左右。”据她讲，这家楼盘号称对前400名购房人给予3万~8万元不等的优惠，但实际上却暗设门槛，办理公积金贷款和组合贷款的都不能享受“优惠”；选房还要先交1万元保证金，即便最后不要，1万元也要3个月后才能退。她后来就没在这里买房。

　　开盘第二天，这家楼盘又推出购房贴息活动，称“凡按揭购房的客户，购房贴息6%”。如果一夜便能消化100多套房源，为何接二连三促销？记者与这家楼盘的销售人员交谈，听到了这样的“真实告白”：这次推出在售的还有两三百套，什么时间能卖完，心里真没底。

　　“网上房地产”显示，截至7天之后的1月7日，这家楼盘新推出房源，仅认购35套、成交5套，与开发商宣称的数字相差悬殊。

　　今年将有1100万平方米新房上市，极大满足市民购房需求,供应猛增 房价难涨

　　昨日发布的“2008南京新建商品住宅上市预测”，预计今年南京上市总量将达1061.7万平方米，比去年的890万平方米增长了19.2%。有关专家认为，供需问题将得到改善，从而抑制住房价。

　　专家对全市八大板块所有近300个在售项目、40个新开发楼盘以及150余幅地块进行了实地调研。其中包括2007年开发的在售楼盘、今年新推出的楼盘上市量和2007年底成交未开发的存量土地、预计今年上市的楼盘。

　　上市比去年增长近20%

　　今年南京上市的1061.7万平方米总量，将比去年增长19.2%。

　　据了解，今年城东楼盘新批上市30.6万平方米，已成交土地新批上市4万平方米，今年总量合计34.6万平方米。与2007年的实际上市量35万平方米，减少了1.2%。城中楼盘新批上市34.7万平方米，已成交土地新批上市11.2万平方米，今年总量合计45.9万平方米。与2007年的实际上市量28万平方米，增长了64%。

　　城南楼盘新批上市49.5万平方米，已成交土地新批上市22.4万平方米，今年总量合计71.5万平方米。与2007年的实际上市量30万平方米，增长了138%。城北楼盘新批上市50.3万平方米，已成交土地新批上市21.1万平方米，今年总量合计71.4万平方米。与2007年的实际上市量53万平方米，增长了35%。

　　另外，河西东楼盘新批上市81.7万平方米，已成交土地新批上市35.7万平方米，今年总量合计117.4万平方米。与2007年的实际上市量95万平方米，增长了24%。仙林新批上市47.9万平方米，已成交土地新批上市9万平方米，今年总量合计56.9万平方米。与2007年的实际上市量38万平方米，增长了50%。

　　江宁新批上市257.7万平方米，已成交土地新批上市75万平方米，今年总量合计332.7万平方米。与2007年的实际上市量290万平方米，增长了15%。江北新批上市286.5万平方米，已成交土地新批上市44.8万平方米，今年总量合计331.3万平方米。与2007年的实际上市量321万平方米，增长了3%。

　　江北、江宁、河西仍是主角

　　2007年的销售冠军江北，在今年仍然占据南京房地产市场举足轻重的地位，今年江北在售的45家楼盘新增供应量将达到280万平方米，目前已知的新盘将提供6.5万的供应量，待开发土地的潜在供应量为44.8万平方米，总供应量达到了331.3万平方米。

　　江宁板块由于地铁南延和火车站等利好，加之招商引资力度加强，产业得到迅速发展，带动板块自我造血机能的不断完善，成为购房者最为关注的板块。由于去年市场供不应求，价格快速拉升，出现“捂盘”现象。今年将有48个在售楼盘继续推出206万左右的新增上市量，同时新盘和土地持续放量，二者合计新增126.7万平方米，总计332.7万平方米，可以充分缓解去年供不应求的局面，给购房者以较为充分的选择余地。

　　另外，河西板块除14个在售楼盘会提供55.4万的新增量外，20幅土地也将陆续成为新盘，为供不应求的市场注入活力，可提供62万平方米的新增量，总计117.4万，同时今年有望成为奥体新城区的启动年，从今年起，奥体的入住率会出现实质性的进展。

　　今年主城的供应主力仍然是奥体新城区，随着奥体入住情况的改善，交通、商业商务氛围都将得到实质性的改善，为奥体吸引更多人奠定了基础。城南板桥新城和城北的尧化新城今年有望启动，成为主城区向外延伸的主要方向。

　　去年12月就已经转向

　　随着新政后大量新房源上市，南京供销比在去年12月就已发生了变化。南京市房产局发布的《2007年12月南京房地产市场情况简报》中显示：南京楼市的供应量去年12月份达到2007年最高点，当月的供销比达到1.08：1。

　　“开发商由此前‘缓开惜售’转为大量推盘上市，使商品住宅上市面积连续两个月上升，本月接近百万平方米的高点。房价经过去年四季度以来的大幅度上涨，已达阶段性高位，在调控政策推进下市场观望情绪有所增加，市场开始逐步进入一个盘整期。”南京市房产局明确表示。

　　分析报告还明确指出：“南京楼市已经出现‘阶段性’调整，而且楼市的开工量还在增加，开发商在这种情况下很难捂盘惜售。”

　　供求改变将抑制房价

　　对于今年将有1061.7万平方米商品住宅上市的说法，南京房地产开发促进会的张辉秘书长表示，这只是个预测。“今年究竟有多少楼盘上市，恐怕与实际会有出入。开发商究竟会捂盘还是放量，还是得看市场变化。”

　　张辉同时指出，“另一方面，2007年南京商品房约成交1100万平方米，如果明年上市的房源确实能达到千万平方米以上，供需将比较均衡，这样一来，房价上涨的势头肯定不会像今年这么旺。”

　　苏鼎房地产研究所所长宋坚认为房价肯定会被抑制，“这样的上市量会改变南京楼市的供需关系，让南京人选房余地变大。”