新年伊始，相信不少人都有了新一年的投资计划。记者获悉，近期广州二手房市场上笋盘涌现，要想淘宝，现在正是时机。据介绍，广州经济发展迅猛，每年都吸引数以万计的外来打工者，住宅租赁需求畅旺，每年春节后，更是租赁成交旺季，春节前入市淘得笋盘，节后马上就能晋身房东一族。记者特意搜罗了一些租赁强势盘，给房东新力军以参考。

　　进攻高端市场首挑商圈电梯小区

　　有财力的买家，可将目光放高，选择一些商圈内的高租值物业，如天河北、珠江新城、环市路一带的电梯物业。合富置业市场人士指出，CBD商圈、传统商贸区等地区在繁华商业支持下，租赁需求一直畅旺，租客群体普遍素质高、要求高，租金承受力相对也高，质素较好的电梯小区物业，租值一般从50元／平方米／月起。

　　投资推荐

　　如中怡城市花园，是天河CBD区域内最为热租的高档楼盘之一。该盘距离中信广场仅数十米距离，周边有多栋高档写字楼，户型选择丰富，租赁行情相当火爆，有近七成单位都是面向租赁市场，是中长线投资的理想选择。据介绍，现时中怡城市花园的二手均价在1.6万—1.7万元／平方米，租值在70—90元／平方米／月，租客多是外籍人士、企业高管阶层等承租力较强的群体。

　　在建设路板块也有不少新兴的租赁热盘，由于邻近环市东商圈，租赁火爆。据合富置业专业人士介绍，建设路一带楼盘的平均租值在40－60元／平方米／月，德安大厦、逸雅居、天伦花园、嘉颐居等都是高租值的热点租盘，目前二手均价在1.2万－1.6万元／平方米。

　　聚焦中等档次瞄准专业市场和大盘

　　对于财力水平中等而又有投资打算的“准房东”，在选择盘源的时候，眼光要精准，选择租赁承接力强、租值回报稳定的物业。合富置业专业人士指出，专业市场周边有强大的租赁需求，部分市场商户会租用附近低层住宅作为仓库，租值水平稳定，部分楼龄稍长的物业也能得到较可观的租赁回报率。

　　投资推荐

　　如荔湾西部站西路、站南路一带，集中了大型的鞋城、服装批发城等，周边一些楼龄超过20年的物业，租赁需求经久不衰，低层物业二手均价在7000－8000元／平方米，首层两房租金能达8000元／月以上，回报率高达10％。而大盘汇聚的番禺区也是近期租赁成交不断升温的新生区域。据合富置业成交数据显示，祈福新邨、丽江花园等知名大盘租赁畅旺，受到不少年轻白领的欢迎。目前祈福新邨新区楼梯楼二手均价在6000－7000元／平方米，电梯洋房则在7300元／平方米以上，平均租值约24元／平方米／月，回报率基本在5％－6％之间；丽江花园地处洛溪南浦岛，距离海珠区近十几分钟车程，小区环境好、选择多，深得白领喜爱，目前康城居、九如通津、左岸等组团租赁最活跃，二手均价在6500－7500元／平方米，左岸组团物业更达8000－9000元／平方米，平均租值约22元／平方米／月。

　　房东初体验可选总价低小户型

　　对于投资成本不高的人士，若想体验做房东的滋味，可从投入较少的单间小户型入手。合富置业专业人士分析，小户型租赁最旺，承接力强，由于面积小，相对总价低、投入少，而小复式户型更是投入少、租金高的优质户型。

　　投资推荐

　　位于天河公园旁的东方都会广场，自出证以来受到投资买家青睐，成交畅旺，租赁每月也均有成交，该盘的时尚实用小复式设计，受到天河白领族喜爱。据介绍，目前东方都会广场的二手均价在1.1万－1.2万元／平方米，有39、45、56平方米等户型，基本投入在70万元以下，租金在1800－3000元／月，回报率在5％左右。广州国际轻纺城旁的双子星城，是另一个高租值的小复式物业，二手均价在1.3万－1.4万元／平方米，平均租值在60元／平方米／月以上，回报高。另外距离双子星城不远的富景花园，由于紧邻中大布匹市场，一房物业租赁活跃。据介绍，目前富景花园二手均价约1万元／平方米，35平方米的一房租金在1500元／月左右。

　　推荐笋盘

　　罗冲围松南路

　　面积：62平方米

　　朝向：东南向

　　间隔：一房一厅

　　价格：约20万元

　　点评：该物业位于白云区罗冲围松南路，邻近罗冲围客运站，周边有12、46、114、229、305等公交线路途经，交通方便。附近有小学、中学、幼儿园、菜市场、超市等，生活设施完善，购物方便。附近还有增槎路东旺食品综合批发市场，租赁强。

　　该物业为楼梯楼中层一房物业，间隔方正实用，客厅出南向大阳台，通(shuang)采光佳；房间有东向明窗，通风好；明厨明厕，简洁便利。

　　嘉颐居

　　面积：约46平方米

　　朝向：西南向

　　楼龄：2年

　　间隔：一房一厅

　　价格：约59万元，带家私租金约5000元／月

　　点评：嘉颐居位于越秀区建设二马路附近，邻近花园酒店、环市东路商务区，旺中带静。交通便捷，并邻近未来地铁环市路站。周边生活配套完善，有菜市场、超市、食肆、医院、银行等，且邻近市一级的建设六马路小学、广州市美术中学，广州市第八人民医院、东山区第二人民医院华乐分院。地处商业地带，出租回报率高。

　　该物业为电梯低层商品房单位，飘窗设计，利于采光，整体布局合理。物业由大单间分隔成一房单位，房间有西南向飘窗，带一小型储物室，方便摆放物品；开放式厨房设计，节省空间，明厨明厕。

　　其他推荐笋盘

　　盘源　面积（平方米）　楼层　朝向　放盘价（元）　市场参考价（元）

　　逸雅居　143　高层　东向　168万　178万

　　中怡城市花园　42　高层　北向　73万　75万

　　中怡城市花园　135　高层　南向　210万　220万

　　丽江花园（电梯）　68　中层　南北　43万　45万

　　丽江花园（电梯）　121　低层　东南　95万　98万

　　祈福新邨（迎风阁）　107　高层　南向　65万　69万

　　祈福新邨（月明轩）　117　中层　北向　70万　80万