昨日，市国土资源和房产管理局在该局官方网站上发布由该局下属的市房地产研究中心撰写的《深圳房地产市场价格运行与调控分析（２０００年～２００７年）》报告。报告透露，去年１１、１２月份，我市房价继续回落。报告提出，今年我市房地产市场调控的主要任务是防止房价大起大落。

　　报告称，自去年１０月以来，随着我市房地产市场交易量的持续大幅减少，房价开始明显下跌。２００７年１１月，全市新建商品住宅平均价格为１５０６９元／平方米，环比１０月下降１３．１５％；１２月份，户型在９０平方米以下、９０～１４４平方米的新建住宅价格均出现不同程度的回落（环比降幅分别为１．６８％、２．４％），１４４平方米以上的大户型住宅价格环比降幅则高达９．３５％。

　　报告分析认为，我市房价回落，是市场和宏观调控政策多种因素综合作用的结果。一方面，２００５年以来房价持续的快速上涨，使得居民购房支付能力相对逐渐下降，抑制了广大群众的合理住房需求，“价格上升、需求减少、进而抑制价格上升”的市场规律最终开始发挥其自身调整作用，使得房价向理性回归。另一方面，国家和本市房地产宏观调控政策的不断落实和深化，尤其是商业银行住房贷款额度的控制和国家有关部门提高第二套住房首付比例和贷款利率政策的出台，使市场资金来源得到了严格控制，市场的投资、投机现象得到了有效抑制。加上住房保障系列政策的出台，对稳定市场信心起到了相当大的作用。至于今后的走势，报告分析认为，我市的楼价今后一段时间内将继续调整，并逐渐向理性回归。不过，报告认为今年我市的楼价并不会出现大涨大跌现象。