去年，山东路西吴家村250号地块拍出单价8330元/平方米、总价16.1826亿元的天价，成为岛城2007年度地王。记者今天从市国土资源和房屋管理局获悉，1月31日，本市前海商业钻石地块———市南区香港西路以南、东海二路以东地块，将以单价7000元/平方米(楼面地价)、总价15.89亿元起拍，有望成为岛城新地王。

　　据介绍，该地块位于市南区香港西路以南、东海二路以东、延安三路以西、东海西路以北，土地总面积34923.7平方米，规划建筑面积227000平方米，起拍价7000元/平方米(楼面地价)，总价达15.89亿元。“该地块的竞买保证金就高达3亿元！”市土地储备整理中心主任助理陈祖开告诉记者，3亿元的拍卖保证金已经创下本市土地拍卖以来的开发商交纳保证金最高纪录。

　　堪称前海钻石地块

　　市土地储备整理中心主任周铮介绍，该地块地处岛城重要的政治、文化、旅游和商务活动中心。由于区域中心开发程度高，本地块周边短期内可开发的土地寥寥无几，是岛城前海一线的“绝版钻石地块”。市国土资源和房屋管理局有关负责人介绍，该地块将建设“地标性、唯一性、领导性的高端产品”，打造个性化、国际化的顶级商务楼宇和都市综合体，建成后将与五四广场周围及浮山湾畔的密集高层建筑相呼应，成为城市的记忆与地标。

　　竞买企业须实力雄厚

　　记者了解到，该地块目前已经吸引了境内外众多房地产投资开发企业的目光。市土地储备整理中心主任周铮介绍，该地块拍卖出让文件要求：境内外法人都可以申请参与竞买，但申请人必须具有独立投资开发建筑面积10万平方米以上的大型综合性商服设施项目的经验。设定此条件的目的就是为了确保商务地产经验丰富、资金实力雄厚、诚信度高、影响力较大的企业参与此项目的竞买。

　　本月底有望成新地王

　　据悉，拍卖会将于本月31日上午10时在市房地产交易中心5楼拍卖大厅举行。“一旦拍卖顺利，该地块有望成岛城新地王！”房产专家龙江分析，去年山东路西吴家村250号地块以8330元/平方米、总价16.1826亿元的成交价成为地王，而该地块起拍价即达15.89亿元，由于该地块堪称钻石地块，必将引发地产大鳄的争斗。市国土资源和房屋管理局有关负责人表示，由于该地块是商业用地，拍卖价格对青岛整体房价几乎不会产生影响，相反，获得的巨额土地出让金将用于本市保障性住房建设，为解决低收入家庭住房困难添砖加瓦。

　　另两宗地块同时拍卖

　　与此处地块同时拍卖的还有另外两宗地块：一是四方区金华支路12号地块，土地面积68128.3平方米，用途为商服和住宅，规划建筑面积204900平方米，拍卖起叫价为2220元/平方米；另一块是位于李沧区的北崂路993号、995号地块，土地面积18171.6平方米，用途为住宅，规划建筑面积18170平方米，拍卖起叫价为2040元/平方米。